Взыскание с заказчиков задолженности за выполненные работы | Nedvijimost
ГлавнаяНедвижимость → Взыскание с заказчиков задолженности за выполненные работы
Абонентское обслуживание
Аутстаффинг персонала
Подбор персонала, кадровые услуги
Строительство
Недвижимость
Информационные услуги
Арбитражные дела
Кадровый учет
Налоговое право
Защита от потребителя
Авторское право
Трудовое право
Бухгалтерское сопровождение
Ликвидация фирм
Регистрация ООО, ЗАО
Регистрация НКО, НП, АНО
Регистрация ЗАО
Выписки ЕГРЮЛ, ЕГРИП, ЕГРП
Регистрация ИП
Рейтинг пользователей: / 0ХудшийЛучший 

Правовое заключение по вопросу комплекса мер, направленных на взыскание с заказчиков стоимости выполненных работ

 

 

 


СОДЕРЖАНИЕ

Ситуация и

3

Вопросы, поставленные на исследование

4

Исследование и рекомендации

5

  1. Как подрядчик может зафиксировать реально выполненный объем работ? Как подрядчик может зафиксировать, что именно он выполнил определенный объем работ?

5

  1. Возможно ли доказать необоснованность претензий заказчика при промежуточной / окончательной сдаче работ?

6

  1. Как подтверждается соответствие выполненных работ обязательным требованиям СНиП, ГОСТ и пр.?

7

  1. Как обезопасить себя при работе в рамках кабальных договоров?

8

  1. СРО: может ли своевременное банкротство строительной компании спасти компенсационный фонд СРО от иска, по аналогии с поручительством?

9

  1. Что делать, если комиссия СРО шантажирует строительную компанию, выигравшую хороший тендер угрозой отзыва допуска к работам?

10

Судебная практика

11

Перечень исследованных документов

16

Сведения о лицах, подготовивших заключение

17


СИТУАЦИЯ

Ситуация

Подрядчик выполняет определенный договором объем строительных работ. Заказчик уплачивает аванс, но после выполнения работ Заказчик не оплачивает оставшуюся часть стоимости работ.

Обычные мотивировки со стороны заказчика:

- работы выполнены другим подрядчиком;

- работы выполнены некачественно.


Вопросы, поставленные на исследование

  1. Как подрядчик может зафиксировать реально выполненный объем работ? Как подрядчик может зафиксировать, что именно он выполнил определенный объем работ?
  2. Возможно ли доказать необоснованность претензий заказчика при промежуточной / окончательной сдаче работ?
  3. Как подтверждается соответствие выполненных работ обязательным требованиям СНиП, ГОСТ и пр.?
  4. Как обезопасить себя при работе в рамках кабальных договоров?
  5. СРО: может ли своевременное банкротство строительной компании спасти компенсационный фонд СРО от иска, по аналогии с поручительством?
  6. Что делать, если комиссия СРО шантажирует строительную компанию, выигравшую хороший тендер угрозой отзыва допуска к работам?

 


  1. Как подрядчик может зафиксировать реально выполненный объем работ? Как подрядчик может зафиксировать, что именно он выполнил определенный объем работ?

 

 

Кроме фиксации непосредственно объекта работ хорошим дополнением будет и фиксация факта присутствия на площадке рабочих подрядчика.

Зафиксировать результаты работ можно следующими способами:

    • произвести детальную фотосъемку фронта работ на дату начала работ, подписать каждую фотографию – что на ней сфотографировано, сшить в альбом, скрепить печатью и подписью, скрепить подписью независимого эксперта в области строительства. Делать аналогичные фотосъемки промежуточных этапов работ и конечного результата
    • производить видеосъемку работ
    • при наличии КПП охраны на объекте ставить отметки о входе-выходе рабочих с/на площадку
    • непосредственно после приемки фронта работ направлять заказчику письменное уведомление о начале работ, в котором указывать объемы работ, этапы, стоимость, сроки. Уведомление должно вручаться под роспись, либо иным способом, обеспечивающим подтверждение факта доставки. Отсутствие каких-либо опровержений со стороны заказчика будет косвенно подтверждать выполнение работ
    • по окончании каждого этапа работ направлять заказчику уведомления об окончании этапа работ с приложением фотосъемки. Наиболее сильным вариантом будет направление уведомлений по окончании каждой недели или даже каждого рабочего дня
    • письменно уведомлять заказчика о необходимости приемки каждого этапа работ, который подлежит приемке согласно договору
    • вести журнал учета выполненных работ КС-6а
    • вести общие и специальные журналы производства работ, вносить туда записи обо всех выполненных работах, требовать отметок ответственных сотрудников заказчика
    • до начала работ, несколько раз по ходу и по окончании работ пригласить одного и того же эксперта для оценки объема и стоимости произведенных работ, изначально «закладываясь» на эти затраты
    • по-возможности по ходу работы вести активную переписку с заказчиком, другими подрядчиками, государственными органами по поводу выполняемых работ
    • при заказе каких-либо материалов для строительства следить, чтобы в накладных на эти материалы был указан адрес доставки и разгрузки – по месту нахождения объекта, собирать пропуска на автотранспорт, который привозил материалы
    • в случаях уже назревшего конфликта одни из способов досудебного урегулирования является обращение к непосредственному инвестору строительства. Инвестор не заинтересован в том, чтобы заказчик «кидал» подрядчиков, так как это может сказываться на качестве работ, а также приводит к присвоению, или хищению денежных средств инвестора, и во многих случаях может принудить заказчика к оплате работ.

 

При условии соблюдения этих несложных правил, подрядчик может получить полный набор доказательств выполнения именно им определенных объемов работ.


 

  1. Возможно ли доказать необоснованность претензий заказчика при промежуточной / окончательной сдаче работ?

 

Доказать необоснованность претензий заказчика можно путем проведения независимой строительно-технической экспертизы. Такая экспертиза может быть превентивно проведена подрядчиком согласно рекомендации по вопросу 1, может быть проведена по соглашению сторон договора или назначена судом.


 

  1. Как подтверждается соответствие выполненных работ обязательным требованиям СНиП, ГОСТ и пр.?

 

Соответствие выполненных работ обязательным требованиям государственных нормативов и стандартов подтверждается путем проведения независимой строительно-технической экспертизы. Такая экспертиза может быть превентивно проведена подрядчиком согласно рекомендации по вопросу 1, может быть проведена по соглашению сторон договора или назначена судом.


 

  1. Как обезопасить себя при работе в рамках кабальных договоров?

 

Необходимо соблюдать рекомендации, данные по вопросу 1, это существенно снизит риски подрядчика по кабальному договору.


 

  1. СРО: может ли своевременное банкротство строительной компании спасти компенсационный фонд строительного СРО от иска, по аналогии с поручительством?

 

Позиция судов по вопросу о том, отвечает ли поручитель по обязательству ликвидированного в порядке банкротства должника, неоднозначна.

Так, по практике Головинского суда г. Москвы, рассматривая дело N 2-2864/2000 по иску Сберегательного банка РФ к поручителям, генеральному директору, главному бухгалтеру организации - должника, ликвидированной в результате завершения конкурсного производства, вынес решение об удовлетворении исковых требований. При этом суд посчитал, что согласно ст. 363 ГК РФ поручитель и должник отвечают за исполнение обязательства солидарно. Анализируя понятие солидарного обязательства, суд применил ст. 323 ГК РФ, сделав вывод о том, что поручители остаются обязанными до тех пор, пока основное обязательство не исполнено полностью.

Аналогичная позиция содержится и в Постановлении ФАС Московского округа от 06.10.2008 N КГ-А41/4529-08, Постановлении ФАС Дальневосточного округа от 27.11.2007 N Ф03-А37/07-1/4589.

С другой стороны, предъявление требование кредитора к поручителю после ликвидации должника выглядит необоснованно. Так, согласно решению того же Головинского суда по делу №2-299/2002, требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными в соответствии с п. 6 ст. 64 ГК РФ, п. 9 ст. 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ. Согласно п. 77 Положения по ведению бухгалтерского учета, утвержденного Приказом Минфина РФ от 29 июля 1998 г. N 34н, погашенные требования должны списываться на финансовый результат (убыток) предприятия.

Таким образом, после исключения должника из ЕГРЮЛ поручитель может исполнить только обязательства по уже погашенному требованию, что представляется несоответствующим закону.

Что касается применения аналогичных позиций при банкротстве члена строительного СРО, то представляется, что, как в случае с поручительством, суды займут различную позицию, с уверенностью утверждать, что все такие дела будут разрешены конкретным определенным образом, нельзя.


 

  1. Что делать, если комиссия строительного СРО шантажирует строительную компанию, выигравшую хороший тендер угрозой отзыва допуска к работам?

 

В данном случае в действиях руководства строительного СРО могут содержаться признаки состава преступления, например, такого как вымогательство или иное. Одним из вариантов является запись разговоров с руководством строительного СРО на аудио-пленку и подача заявления в правоохранительные органы.

 


СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

 

Отрицательная для подрядчиков судебная практика

1.

Одобрено Президиумом

Федерального арбитражного суда

Волго-Вятского округа

(протокол заседания от 22.09.2008 № 5)

ОБОБЩЕНИЕ

судебно-арбитражной практики рассмотрения споров, вытекающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров  подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Н.М. Терешина

Судья

Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа

О.А. Разумова

Помощник судьи

Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа

 

Работы, выполненные без договора и не принятые заказчиком, не подлежат оплате.

Исполнитель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика задолженности за выполненные проектные работы. В обосновании иска представил договор и акт приемки выполненных работ, не подписанный заказчиком. Заказчик отклонил иск, указав на незаключенность договора и неподтверждение факта выполнения работ.

Посчитав спорный договор заключенным, ответчик оспорил судебные акты.

Суд пришел к выводу о том, что на основании статей 432 (пункта 1), 433 (пункта 1), 438 (пункта 1) и 443 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является незаключенным в установленном законом порядке в связи с неурегулированием сторонами его существенных условий. Суд округа счел обоснованными выводы суда о том, что истец не доказал факты выполнения работ, сдачи их и приемки результата работ ответчиком на спорную сумму, что явилось основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

 

2.

 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 мая 2010 г. N ВАС-4989/10

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судом установлено, что строительная компания "АРКС" (генподрядчик) и общество "СМУ-96" (субподрядчик) подписали договор строительного подряда от 27.11.2007 N 114, в соответствии с которым общество "СМУ-96" обязалось выполнить комплекс работ по устройству гидроизоляции "стены в грунте" на объекте "многофункциональный торгово-офисный комплекс с автостоянками и инженерными сетями и сооружениями", расположенном по адресу: г. Москва, Театральная аллея, вл. 2.

Истец, указав, что в ноябре 2007 - мае 2008 выполнил работы по указанному договору и передал ответчику акты приемки выполненных работ, которые генподрядчиком не подписаны, обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.01.2009 по делу N А40-70459/08-134-534 указанный договор признан незаключенным, с общества "СМУ-96" в пользу строительной компании "АРКС" взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 1 900 000 рублей.

При рассмотрении дела N А40-70459/08-134-534 судом установлено, что строительная компания "АРКС" перечислила обществу "СМУ-96" аванс размере 900 000 руб. а также произвела предварительную оплату стоимости строительных материалов в размере 1 000 000 руб. Суд пришел к выводу о недоказанности субподрядчиком факта выполнения им работ и взыскал перечисленный аванс в пользу генподрядчика.

 


Положительная для подрядчиков судебная практика

  1. 1.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ (ВАС)

от 21 марта 2000 г. No. 3287/98

Выполненный объем работ на 15901892423 рубля, в том числе с учетом налога на добавленную стоимость - на 2650315404 рубля, отражен в акте формы No. 2 от июня 1996 года, который был направлен ответчику для подписания.

Однако ответчик акт не подписал. В дальнейшем он ссылался на завышение объема выполненных работ и их ненадлежащее качество и отказался от оплаты этих работ.

При рассмотрении дела суд правомерно признал, что ответчик необоснованно отказался от подписания акта и оплаты работ, отраженных в нем.

Арбитражный суд предлагал сторонам по делу провести экспертизу для установления объема и качества выполненных подрядчиком работ по рекультивации иловых площадок. Стороны отказались от проведения названной экспертизы, полагая, что после проведения аналогичных работ другим подрядчиком экспертиза не сможет установить объемов выполненных истцом работ, а также определить их качество.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в акте от 20.09.96 о передаче незавершенного строительства отсутствуют сведения о некачественных работах, арбитражный суд обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика основного долга за выполненные по договору работы.

 

  1. 2.

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 апреля 2010 г. N ВАС-4786/10

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поскольку ответчик ненадлежащим образом оплатил выполненные работы, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Изучив и оценив условия спорного договора с учетом положений статей 432, 708, 740, 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что стороны определили предмет договора и согласовали сроки выполнения работ в разделе 3, в связи с чем он содержит все существенные условия и является заключенным.

В подтверждение выполнения работ по договору истец представил акты о приемке и справку о стоимости выполненных работ и затрат от 17.02.2009 с отметками об отказе заказчика от подписания данных документов.

Доказательств наличия обоснованных причин для отказа от подписания акта приемки выполненных работ ответчик не представил.

Суды оценили односторонний акт о приемке выполненных работ с учетом положения пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации и признали его надлежащим доказательством выполнения работ на спорную сумму.

При таких обстоятельствах суды пришли к выводу о наличии правовых оснований для взыскания заявленной суммы долга и удовлетворили заявленные требования.

 

  1. 3.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 сентября 2009 г. N Ф04-4675/2009(12199-А70-24)

Как следует из материалов дела, 04.09.2008 между ООО "Уралсибстрой" (подрядчик) и предпринимателем О.К. Верховцевой (заказчик) подписан договор, в соответствии с условиями которого подрядчик обязался выполнить строительно-монтажные и отделочные работы на объекте: "Нежилое помещение общей площадью 576 квадратных метров, этаж второй в строении Литера А, расположенном по адресу: город Тюмень, улица Кирова, 40", а заказчик - принять и оплатить выполненные работы.

В порядке предварительной оплаты ответчик по платежным поручениям от 24.09.2008 N 72, от 19.09.2008 N 68, от 10.09.2008 N 65, от 05.09.2008 N 64 перечислил истцу денежные средства в сумме 830 000 рублей.

ООО "Уралсибстрой", указывая на выполнение работ на сумму 1 449 626 рублей в соответствии с актом приемки выполненных работ от 06.10.2008 N 1 и невыполнение О.К. Верховцевой обязательств по оплате работ, обратилось с настоящим иском.

Судом первой инстанции на основании статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации отказано в удовлетворении исковых требований в связи с некачественностью выполненных работ.

При повторном рассмотрении дела суд апелляционной инстанции правильно отменил решение в части, взыскав задолженность за выполненные работы в сумме 315 769 рублей 86 копеек.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Договор подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.

Суды первой и апелляционной инстанций правомерно признали договор подряда незаключенным, поскольку график с календарным планом работ, которым в соответствии с договором устанавливается срок выполнения работ, подписан только заказчиком.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом апелляционной инстанции правильно на основании статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскано с заказчика неосновательное обогащение, которое представляет собой неоплаченную стоимость выполненных работ, поскольку факт выполнения работ на 1 145 769 рублей 86 копеек подтверждается индивидуальным предпринимателем О.К. Верховцевой в письме от 28.10.2008 N 14.

 

  1. 4.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

от 24 января 2000 г. N 51

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

2. Признание договора строительного подряда недействительной сделкой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости работ, выполненных при строительстве цеха обжига керамических изделий, что подтверждено актом приемки работ.

Заказчик заявил встречное требование о признании договора ничтожной сделкой.

Суд первой инстанции удовлетворил встречный иск, согласившись с доводами заказчика о ничтожности договора в силу статьи 168 ГК РФ.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость.

Возврат выполненных работ и использованных при их исполнении материалов невозможен. Однако подписание акта заказчиком свидетельствует о потребительской ценности для него этих работ и желании ими воспользоваться. При таких обстоятельствах заявленное исковое требование подлежит удовлетворению, а понесенные подрядчиком затраты - компенсации.

3. Расчеты по договору строительного подряда, заключенного неуполномоченным лицом, но впоследствии одобренного заказчиком, должны быть произведены в установленном порядке.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с предприятия - заказчика стоимости выполненных работ на основании акта приемки результатов работ.

Заказчик заявил встречное требование о признании договора недействительным, так как он подписан неуполномоченным лицом.

Суд первой инстанции удовлетворил встречный иск, согласившись с доводами заказчика о недействительности письменного договора, и отказал в иске о взыскании стоимости работ.

Апелляционная инстанция отменила решение, удовлетворила исковое требование и отказала во встречном иске по следующим основаниям.

В период строительства предприятие производило промежуточные платежи. В деле имеются документы за подписью руководителя предприятия, в которых обсуждаются особенности производства отдельных видов работ и качество используемых материалов.

Все это свидетельствует о последующем одобрении сделки заказчиком в лице компетентного органа (ст. 183 ГК РФ).

Поскольку обусловленная договором работа выполнена и заказчиком это не оспаривается, стоимость ее подлежит взысканию.


 

Перечень исследованных документов:

- документы на исследование не представлены.

 

 

 


Сведения о лицах, подготовивших заключение

 

 

Дата составления заключения в окончательной форме:

 

09.08.2010г.

 

 

Заключение подготовили:

 

Приходин С.А.

 

________________________________

 

Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

ПБ ЮРИСТОКРАТ

www.ukrat.ru

 

 

 


Comments:

blog comments powered by Disqus
PDF Печать E-mail