Самый распространенный вопрос среди инвесторов, или соинвесторов задаётся именно по данной тематике – право собственности и риски связанные с невыполнением обязательств застройщика по сдаче объектов недвижимости, или площадей на этих объектах недвижимости в эксплуатацию в согласованный с местной администрацией срок, признание права собственности на квартиру через суд. Так как именно с момента сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, соинвесторы, а точнее покупатели квартир получают свидетельство о собственности. В тех случаях, когда получить свидетельство на право собственности не удается по каким-либо причинам, дольщикам приходится обращаться за оформлением права собственности и признанием права собственности на квартиру через суд.

Срок по сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию, иными словами срок завершения строительства объекта недвижимости в окончательном варианте согласно проекту, очень часто переносится на месяцы, или годы. Это означает что и соинвесторы – скупщики квартир вынуждены ждать, а потом прибегать к признанию права собственности на квартиру через суд.

Итак, рассмотрим детали вопросов соинвесторов по одному из видов риска.

Многие скупщики квартир ещё на момент закладки фундамента заключают с компанией-застройщиком договор участия в долевом строительстве дома, получая в собственность жилую площадь в доме. Многие компании-застройщики предлагают заключить предварительный договор, в котором описывают предмет сделки, цену, сроки и т.д. – всё что входит в обычный договор участия в долевом строительстве дома. Основываясь на части 6 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства, установленные предварительными договорами, прекращаются, если до истечения срока, в который стороны обязались подписать основной договор, он не будет подписан, или одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Многие покупатели не учитывают данный факт и решают, что они уже заключили полноценный договор на приобретение недвижимости, квартиры в доме, однако обязательства компании-застройщика перед покупателем не действуют на момент сдачи дома в эксплуатацию!

Результатом данной ситуации зачастую является признание права собственности на квартиру через суд.

Comments: