Заметки на тему Признание права собственности на квартиру через суд

Недвижимость является одним из самых дорогих видов имущества. Также это самое выгодное и надежное вложение денежных средств.. Если приобретать недвижимость еще на стадии строительства, то это еще выгодней.

Во-первых, пока недвижимость строится, цены могут еще вырасти, во-вторых, стоимость одного квадратного метра жилого помещения, которое еще не построено, намного ниже. Приобретение квартир гражданами на рынке первичного жилья до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию чаще всего является единственно возможным и относительно дешевым способом обеспечить себя местом проживания.

Но существуют риски, которым подвергаются все участники долевого строительства, от момента внесения первых денежных средств до фактического получения недвижимости. В частности, может быть затянут администрацией города процесс оформления Акта реализации инвестиционного договора, может «исчезнуть» застройщик, по разным основаниям дом не будет принят госкомиссией. Существует такой вариант, когда жилой дом построен, проведены обмеры БТИ, но он не сдается в эксплуатацию, либо дом сдан в эксплуатацию, но из-за различных причин оформление квартир в собственность затягивается на неопределенный срок.

К сожалению, Застройщики часто нарушают договорные обязательства. При этом участники долевого строительства — граждане, не могут зарегистрироваться в квартире, совершить с ней сделку, встать на учет в поликлинику, устроить ребенка в школу, оформить наследство и т.п.

В настоящее время проблема оформления права собственности на квартиры в новостройках в Москве и Московской области в основном возникает в связи с тем, что Застройщик не исполняет свои инвестиционные обязательства и между участниками инвестиционного договора не подписан Акт реализации инвестиционного договора, либо документы застройщиком не сданы в регистрационную службу, а в регистрационной службе не открыт адрес на объект.

Из-за подобных нарушений договорных обязательств со стороны Застройщика у дольщиков возникают проблемы с оформлением права собственности на приобретенные квартиры в общем (внесудебном) порядке. Это может длиться неопределенное количество времени. Следовательно, дольщики не могут воспользоваться в полном объеме правами собственников, предусмотренными действующим законодательством РФ (ни продать, ни подарить, ни распорядиться каким либо другим образам). До момента оформления права собственности у дольщиков есть риск возможной утраты приобретенной квартиры в результате недобросовестных действий участников инвестиционного процесса либо банкротства одного из звеньев, участвовавших в строительстве дома.

Единственный выход — это признание права собственности на квартиру через суд.

Если строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, но нет необходимых документов для регистрации права собственности – то это самый простой из всех возможных случаев, которые препятствуют соинвестору получить право собственности на жилье. Подобная ситуация может возникнуть, например, если имеются конфликты между заказчиком строительства, инвестором, а также подрядчиком; если у заказчика или инвестора имеются нерешенные вопросы с органами местной власти; ликвидации или банкротства Застройщика. В указанных случаях возникает затягивание по времени процесса оформления окончательного пакета документов, необходимого для регистрации прав собственности на квартиры для участников инвестиционного проекта.

Условиями для предъявления иска о признании права собственности являются, во-первых, наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности (квартира). Характеристики квартиры получаются из органов БТИ (необходимы экспликация, поэтажный план и справка о присвоении адреса).

Необходимо истребовать у местных органов власти правоустанавливающую документацию (Инвестиционный договор с протоколом предварительного распределения квартир, Акт сдачи дома в эксплуатацию).

При условии соблюдения всех этих требований, судебная практика идет по пути удовлетворения требований граждан на признание права собственности на квартиру через суд.

Далее, на основании вступившего в силу решения суда и документов из территориального БТИ дольщик или его представитель (по доверенности) через Федеральную регистрационную службу получает свидетельство о праве собственности.

В ситуации, когда строительство закончено, но объект не введен в эксплуатацию уже возникает больше затруднений для оформления права собственности.

Также предъявляется исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на квартиру. Но в данном случае необходимо будет доказать, что объект (квартира) уже существует и имеет соответствующие характеристики как объект недвижимого имущества.

В данной ситуации необходимо получить из органов технической инвентаризации экспликации на помещение. Если обмеры уже есть (обычно, когда дом построен, БТИ производит обмеры достаточно быстро), то нужно направить судебный запрос в БТИ на предмет предоставления экспликации и справки об адресе.

Если обмеры БТИ еще не прошли, то следует добиться их проведения. К примеру, можно предъявить в суд исковое заявление о понуждении заказчика произвести необходимые действия по получению обмеров.

Если же получить экспликацию не представляется возможным, то возникает сложность с признанием права собственности на конкретный объект недвижимого имущества, т.к. невозможно доказать в суде наличие объекта с определенными свойствами.

Когда есть в наличии все необходимые документы БТИ, в большинстве случаев суды, как первой, так и кассационной инстанций положительно производят признание права собственности на квартиру через суд.

Перейти к описанию услуги Признание права собственности на квартиру через суд.