Признание права собственности на квартиру через суд. Примерная последовательность шагов.

К сожалению, в нашей повседневной жизни мы часто встречаемся с ситуацией, когда в фактически построенном доме, по причине того, что он не сдан в эксплуатацию, или по причине отсутствия ряда документов или подписей чиновников в них, не удается оформить право собственности на квартиру, при том, что наш вклад в строительство квартиры полностью внесен, есть все подтверждающие документы, мы выполнили свои обязательства полностью и в срок.

Негативные последствия такого затягивания оформления права собственности на квартиру трудно переоценить - в квартире нельзя прописаться, нельзя ее продать, подарить, обменять, нельзя обслуживаться в поликлинике по месту нахождения квартиры, нельзя направить ребенка в учебное заведение.

В такой ситуации единственным правильным решением является подача иска на признание права собственности на квартиру через суд. Какие шаги следует предпринять при подаче иска на признание права собственности на квартиру через суд?

1. Направить застройщику претензию с требованием оформить ваше право собственности на квартиру.

2. Определить какие стороны и третьи лица должны участвовать в деле на признание права собственности на квартиру через суд, т.к. если не определить их изначально, в последующем это может послужить основанием для отмены решения.

3. После получения ответа на претензию собрать документы, прилагаемые к иску (договор соинвестирования, уступки прав или предварительный договор купли-продажи).

Откопировать собранные документы по числу лиц, участвующих в деле, сшить пачками не более 150 листов, заверить на сшивке своей подписью и надписью «копия верна».

4. Произвести оплату государственной пошлины за рассмотрение дела о признании права собственности на квартиру через суд.

При стоимости квартиры согласно договору до 1000000 (один миллион) рублей – не уплачивается.

При стоимости квартиры свыше 1000000 (один миллион) рублей – 0,5% от стоимости квартиры по договору за вычетом 13200 рублей, но не более 47800 рублей.

5. Составить исковое заявление на признание права собственности на квартиру через суд со ссылками на все необходимые нормы права, что является очень важным, чтобы не было отказа или оставления без движения иска. Включить в иск всех необходимых ответчиков и третьих лиц.

6. Подать иск на признание права собственности на квартиру через суд в суд. Подача может быть произведена по месту нахождения объекта, месту жительства истца (вас), месту нахождения ответчика. Мы рекомендуем подавать иск по месту нахождения недвижимого имущества, т.к. у судей по этому району уже скорее всего есть практика именно по вашему дому и суд пройдет без задержек и лишних проблем.

7. Суд принимает иск на признание права собственности на квартиру через суд и либо назначает дату предварительного слушания, либо оставляет ваше исковое заявления без движения, если имеются какие-либо недочеты. У вас будет срок на устранение недочетов (как правило, сбор дополнительных документов, доплата госпошлины).

8. Одновременно с подачей искового заявления на признание права собственности на квартиру через суд мы рекомендуем подать суду ходатайства о предоставлении документов БТИ (кадастровый паспорт), документов о разрешении на строительство, выделении земельного участка и иных. Эти документы необходимы для рассмотрения дела на признание права собственности на квартиру через суд по существу. Не лишним будет также и показать имеющуюся уже по данному или другим домам практику принятия судами решений на признание права собственности на квартиру через суд.

9. После проведения предварительной подготовки дела суд назначает основные слушания и здесь вам необходимо будет привести всю правовую аргументацию, изложенную в иске, а также быть готовыми к ответам на вопросы суда и ответчика. Ошибки и пробелы в знаниях на данном этапе недопустимы, так как могут привести к отказу в иске на признание права собственности на квартиру через суд. Ответчик может, как согласиться, так и не согласится с иском, в последнем случаев вам придется доказывать вашу правоту и возможно писать дополнительную письменную позицию.

10. На последнем заседании, заслушав прения сторон, суд выносит решение.

11. Изготовление решения, которое должно производиться по закону в течение максимум трех дней, на практике может готовиться несколько месяцев. Все это время вам остается только ждать и периодически звонить в канцелярию суда, узнавая, готово ли решение.

12. Если решение обжалуется, то вам необходимо пройти еще и стадию кассации и отстоять решение там, около 10% решений кассацию не проходят, поэтому лучше договориться с застройщиком так, чтобы обжалования не было.

13. Затем вы получаете на руки три заверенных судом копии решения на признание права собственности на квартиру через суд, документы БТИ (кадастровый паспорт), оплачиваете госпошлину за регистрацию (1000 рублей), заполняете заявление на регистрацию и регистрируете ваше право собственности.

14. Срок регистрации 1 месяц, после ее окончания вы получаете свидетельство на право собственности на квартиру.

Все, можно вас поздравить, признание права собственности на квартиру через суд успешно завершено!

Отныне вы являетесь полноправным собственником квартиры, который вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение и не может быть ограничен в правах.


ПБ ЮРИСТОКРАТ
Каверзина К.С.

Перейти к описанию услуги Признание права собственности на квартиру через суд.

Comments: