Признание права собственности на квартиры в новостройках через суд. Некоторые аспекты

В течение последних нескольких лет одним из важнейших инструментов защиты своего права собственности на квартиру стало признание права собственности на квартиру через суд. И это понятно, ведь в процессе строительства необходимо получать колоссальное количество согласований, число подписей, которые необходимо собрать превышает несколько сотен. Не удивительно, что зачастую застройщику не удается собрать все необходимые разрешения, и в этом случае объект изначально строиться с известными нарушениями, которые заключаются в том, что какой-то чиновник отказался ставить свою подпись.

Результатом отсутствия такой подписи является то, что после подачи пакета документов на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы вместо ожидаемого права собственности на выходе ждет закономерный отказ.

У застройщика не остается другого выхода, кроме как пытаться решить проблему, что делается либо через многолетние сборы дополнительных документов и получение все-таки необходимых подписей, либо через опять же многолетние судебные разбирательства по поводу земельного участка и согласований.

Хотя некоторые застройщики проблемы решить даже и не пытаются и просто уходят с площадки, забрав все денежные средства в свой карман, оставив граждан-дольщиков один на один с их проблемами.

Ситуация носит почти тупиковый характер, рассчитывать то, что результат дадут коллективные обращения в государственные органы, не приходится. Как правило, такие обращения ничего не дают, кроме отписок, даже если что-то и обещается, по факту все равно ничего не делается.

Как быть в такой ситуации, к кому обратиться, кому довериться? Единственным правильным вариантом,  на наш взгляд, является обращение к юристам за признанием права собственности на квартиру через суд.

Судебные органы – это последний оплот отчаявшегося дольщика, который может своим решением исправить те многочисленные препоны, которые построили застройщики, инвесторы и бюрократия.

Решить проблему с оформлением права собственности можно подачей искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру через суд.

Как правило, до того, как отвезти иск в суд, следует направить претензию, в которой еще раз настойчиво потребовать передачи вам права собственности на квартиру. В случае если такую претензию не направить, суд может возвратить исковое заявление.

В заявлении необходимо подробно описать сложившуюся ситуацию и указать четкие ссылки на нормы права, чтобы суду оставалось только фактически переписать вашу аргументацию в решение в идеале.

Очень важно грамотное правовое обоснование признания права собственности на квартиру через суд, в том числе со ссылками на статьи 12,218,219,309 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности на квартиру через суд работает для следующих видов договоров – договор долевого участия, договор уступки права требования, инвестиционный договор, соинвестиционный договор, предварительный договор купли-продажи и т.д.

Только при этом условии суд примет положительное решение по вашему иску, на основании которого можно будет зарегистрировать ваше право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Специалисты Правового Бюро ЮРИСТОКРАТ за долгие годы своей работы накопили огромный опыт по новостройкам Москвы и Московской области по признанию прав собственности на квартиры через суд. Обращайтесь к нам и защитите свое Конституционное право на жилище.

С уважением, Заместитель Генерального директора ПБ "ЮРИСТОКРАТ" Коновалов Григорий Васильевич

Comments: