Признание права собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке. Что писать в исковом заявлении?

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке не является очень сложным документом, для того, чтобы выиграть дело при его подготовке просто необходимо соблюдать определенную систему и порядок его составления, чтобы оно было правильным и юридически выверенным документом.

Основными составляющими искового заявления о признании права собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке являются:

- «шапка»;

- вводно-описательная часть;

- мотивировочная часть, нормативное обоснование;

- требования.

В шапке искового заявления о признании права собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке указывается:

- наименование и адрес суда, в который направляется исковое заявление. Как правило, исковое заявление о признании права собственности на квартиру через суд направляется в суд по месту нахождения квартиры. Следует отметить, что Законом "О защите прав потребителей" предоставлена возможность направлять исковое заявление по месту жительства истца, однако такой шаг не будет способствовать правильному и скорейшему разрешению дела, так как, во-первых, суд по вашему месту жительства не знаком со спецификой и документами по конкретной новостройке в другом районе, во-вторых, все запрошенные документы из других районов будут дольше доходить до вашего суда, в-третьих, в суде по месту нахождения квартиры уже скорее всего есть положительная практика по вашему дому, что избавит вас от лишних проблем;

- истец, его ФИО и место жительства. В исковом заявлении о признании права собственности на квартиру через суд рекомендуется указывать не только ваш адрес регистрации, но и место фактического проживания, контактные телефоны. Это обеспечит оперативное взаимодействие с судом и сторонами в процессе. Судья всегда сможет связаться с вами, если понадобиться какая-либо информация или документы;

- представители, их ФИО, места жительства, реквизиты доверенностей. То же самое относится и к вашим представителям, которые должны быть всегда в доступе для скорейшего разрешения дела;

- ответчики, их наименования и места нахождения. Желательно указывать все известные контакты ответчиков, как юридические, так и иные известные вам адреса, чтобы ответчики были точно уведомлены обо всех процессуальных действиях, и решение суда не было обжаловано по формальному поводу неполучения повесток, а также не затягивалось по этой причине;

- третьи лица, их наименования и места нахождения. То же самое касается и третьих лиц.

Во вводно-описательной части искового заявления о признании права собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке указываются:

- фактические обстоятельства. Здесь упор следует сделать на то, что вами все обязательства выполнены, денежные средства уплачены, квартира у вас в пользовании, в то же время, застройщик своих обязательств не выполняет, не оформляет квартиру вам в собственность. Это обеспечит признание права собственности на квартиру через суд, даже если вы не сможете в точности сослаться на все необходимые нормы права;

- документы о приобретении квартиры. К исковому заявлению о признании права собственности на квартиру необходимо приложить договор соинвестирования, договор уступки права требования, предварительный договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, в зависимости от того, какой именно договор вы заключали;

- документы об оплате стоимости квартиры. К исковому заявлению о признании права собственности на квартиру прилагаются квитанции об оплате, платежные поручения, акты сверки расчетов, иные документы, подтверждающие факт оплаты по договору. Это подтвердит выполнение вами обязательств в полном объеме;

- документы о передаче, въезде в квартиру. Такими документами могут быть акт приема-передачи квартиры, ордер, ключевая справка, акт допуска для проведения отделочных работ, акт реализации инвестиционного контракта  и иные подобные;

- и пр.

В мотивировочной части искового заявления о признании права собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке указывается:

- на основании каких обстоятельств и норм права ответчик обязан исполнить ваши требования. Здесь вам необходимо сослаться на нормы гражданского законодательства, такие как статьи 12, 218, 219 Гражданского Кодекса РФ и иные, на основании которых вы требуете признания права собственности на квартиру через суд.

В требованиях искового заявления о признании права собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке указываются:

- требования, которые вы предъявляете к ответчику, в частности, это могут быть требования о признании права собственности на квартиру за вами, требования о признании предварительного договора купли-продажи основным договором и т.д. В резолютивной части решения суд даст ответ по каждому из заявленных требований, удовлетворит его или откажет в удовлетворении.

Comments: