Пример выдержки из искового заявления на признание права собственности на квартиру через суд по инвестиционному договору.

"Фактически дом, в котором выделена квартира Истцу, давно построен. Акт приемки законченного строительством жилого дома утвержден 00.00.0000, то есть почти четыре года назад, Распоряжение Префекта СЗАО г. Москвы о приемке дома в эксплуатацию №000рп подписано 00.00.0000, т.е. более трех с половиной лет назад. Доверенность на сотрудников Ответчика на регистрацию права собственности на квартиру была выписана 00.00.0000, т.е. тоже более 3х лет назад. Истец уже несколько лет пользуется своей квартирой в доме, но не может оформить права собственности на квартиру.

До сих пор, то есть уже более 3х лет с момента ввода дома в эксплуатацию, Ответчиком документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру сданы не были.

00.00.0000 Истец направил Ответчику письмо, с целью урегулирования спорных вопросов.

00.00.0000 Ответчик направил Истцу ответное письмо, в котором указал, что по независящим от Ответчика причинам – в связи с тем, что Ответчиком не получен пакет документов, необходимый для регистрации прав собственности – становится невозможным исполнение обязательств Ответчиком по обеспечению оформления квартиры в собственность Истца.

Приведенные доводы ответчика не являются причиной для отказа в признании права собственности на квартиру через суд по следующим основаниям.

Как следует из содержания п.000 дополнительного соглашения №0 к Договору №0000 от 00.00.0000, он заключен в соответствии с Договором инвестирования №000000 от 00.00.0000 между ответчиком ОАО «ПИК» и ЗАО «ИНТЕКО». Указанный договор инвестирования был в свою очередь заключен в рамках реализации Инвестиционного контракта №00000000 от 00.00.0000 на завершение строительства объекта незавершенного строительном, находящегося в государственной собственности», заключенного между ЗАО «СУ-155» и ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ. В соответствии с п.000 инвестиционного контракта от 00.00.0000 г., определяющим сроки и содержание этапов реализации проекта, окончание третьего (последнего) этапа приходится на 00.00.0000. Как указано в п.000 инвестиционного контракта изменение сроков реализации контракта только по письменному соглашению сторон. Однако соглашений о переносе сторонами сроков реализации Инвестиционного контракта на текущий или последующие годы не подписывалось. Следовательно, строительный процесс должен был быть завершен, а акт о реализации инвестиционного контракта и оформление права собственности Истца на квартиру указанную в Дополнительном соглашении №0 к Договору №0000 от 00.00.0000 должно было произойти не позднее 00.00.0000.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении указанного выше Договора.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае Истец фактически заселен в квартиру, квартира ему передана во владение, но он не может до настоящего времени вступить в права собственности по причине того, что право собственности не оформлено надлежащим образом. Согласно действующему законодательству РФ право собственности составляет право пользования, владения, и распоряжения имуществом".

Признание права собственности на квартиру через суд законная процедура, которая при правильно сформулированном исковом заявлении позволяет в течение 2—4х месяцев оформить свидетельство на право собственности на квартиру.

Перейти к описанию услуги Признание права собственности на квартиру через суд.