Общие рекомендации как правильно выбрать риэлтора, чтобы не попасть в нехорошую ситуацию

При совершении сделок с квартирами в выборе риэлтора следует обратить внимание на ряд важных деталей, которые могут сыграть большую роль в судьбе вашей сделки.

Первое, риэлтор не должен быть специалистом на все руки, который берется и за коттеджи, и за гаражи, и за квартиры, и за офисы и еще бог знает чем приторговывает. Это может свидетельствовать о том, что человек просто хочет урвать любой кусок, который ему обломиться, совершенно в нем не разбираясь, что в свою очередь может быть признаком в лучшем случае шарлатана, и в худшем мошенника. Грамотный специалист занимается одним-двумя секторами недвижимости, так как заниматься всем и знать все сектора невозможно.

Второе, риэлтор, который вас все время подгоняет, убеждает, что если сегодня вы не подпишите договор и не внесете аванс, то квартира уйдет, скорее всего, не чист на руку. В спешке вы можете не заметить пороков квартиры, не успеть запросить выписку из ЕГРП, проверить дееспособность продавцов, проверить список зарегистрированных в квартире лиц, проверить судебные дела и исполнительные производства в отношении квратиры и провести прочие необходимые проверки. В результате вы приобретете «кота в мешке», риэлтор получит свою комиссию и тут же пропадет, а в случае каких-либо проблем вы уже не сможете предъявить ему какие-либо претензии. Не забывайте, что квартира, это крупное приобретение, которое возможно вы делаете на десятки лет вперед и неделя, другая не может сыграть сколько-нибудь значимой роли в масштабе данного приобретения.

Третье, обратите внимание на компанию, которую представляет риэлтор. Бывает, что мошенники специально регистрируют компанию под наименованием, сходным с известным агентством недвижимости для проведения ряда мошеннических сделок. В этом случае при наличии подозрений следует позвонить в компанию по общему телефону и поинтересоваться, имеется ли у них действительно такой офис и работают ли такие сотрудники.

Четвертое, если риэлтор действует по доверенности от стороны сделки, вам следует обязательно увидеться с реальной стороной, представителем которой он является. Это даст возможность убедиться, что доверенность реальная, не поддельная и действительно была выдана риэлтору, не отозвана, кроме того, вы сможете убедится в нормальности доверителя, в том, что он не имеет по крайней мере ярко выраженных психических отклонений. К сожалению, случаи продажи квартир по поддельным доверенностям не так уж редки.

Пятое, если риэлтор убеждает вас не отражать ни в каких документах большую часть стоимости квартиры, то имейте ввиду, что это не только противозаконно, так как делается с целью уклонения от налогов, но и может свидетельствовать о сговоре риэлтора с продавцом. Так, нередка махинация, при которой ограниченно дееспособный продавец в сговоре с риэлтором продает квартиру многократно, каждый раз отсуживая ее потом через суд на основании того, что не отдавал себе отчета в своих действиях в момент совершения сделки.

Шестое, обязательно обратите внимание на договор с риэлтором. Да-да, у грамотного специалиста или агентства всегда должна быть своя разработанная форма договора, в которой прописаны ваши взаимные права и обязанности. Если такой формы нет и риэлтор предлагает работать на честном слове, либо она явно направлена против вас, не налагая никаких обязательств на риэлтора, то связываться с таким риэлтором не стоит.

Кандидат юридических наук, Партнер ПБ «ЮРИСТОКРАТ», Приходин Сергей Александрович

29.02.2012

Comments: