На практике часто встает вопрос выписки и выселения бывших членов семьи. Например, вы долгое время жили с супругой/ом, а потом развелись, но она/он уже прописались (зарегистрировались) в вашей квартире и теперь не хотят выписываться (сниматься с регистрационного учета). Что делать в таком случае?

Возможным выходом из такой ситуации является выписка и выселение по суду.

Выписка и выселение по суду регулируются ст.31 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой бывший член семьи после прекращения семейных отношений утрачивает права пользования жилым помещением собственника. Таким образом, обратившись в суд вы сможете выселить и выписать его.

Обращаем внимание, что данная норма применяется не только к отношении бывших супругов, но во всех случаях прекращения семейных отношений, например, отмены усыновления, удочерения и других.

Но есть и жирная ложка дегтя в данной ситуации, дело в том, что суд своим решением может дать бывшему члену семьи право временного безвозмездного пользования помещением и проживания  в нем на определенный период в случае, если у бывшего члена семьи нет другого жилья и если имущественное положение или иные обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя таковым.

Таким образом, перед подачей иска готовьтесь доказывать, что у выселяемого лица имеется другое помещение для проживания, причем не обязательно на праве собственности, иначе рискуете провести совместно еще не один год в одной квартире.

В частности, по данному вопросу существует следующая судебная практика:

1. Определение Верховного Суда РФ от 29.12.2009 N 36-В09-8
В данном определении судьи Верховного суда РФ указывают, что факт прекращения семейных отношений между  отцом и матерью несовершеннолетнего ребенка, живущего в квартире, являющейся собственностью одного их них, не влечет утраты ребенком права пользования данной квартирой согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 19.08.2008 N 5-В08-75
Суд отказал в удовлетворении надзорной жалобы, но вынес новое решение об отказе в удовлетворении иска о выселении и снятии с регистрационного учета бывшего члена семьи, не дававшего согласия на приватизацию жилого помещения, при переходе права собственности на спорное жилое помещение к покупателю.
Суд разъяснил, что при приватизации жилого помещения требуется согласие и членов семьи, ранее участвовавших в приватизации другого жилого помещения. При прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо его согласие. Также следует учитывать, что, давая согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу. При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

3. ПРЕЗИДИУМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА, ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 января 2010 г. N 8
Часть 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что при наличии определенных обстоятельств, право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Суд первой инстанции при рассмотрении иска собственника жилого помещения Г.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, правильно определив правоотношения сторон, фактически исходил из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Суд в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, с учетом конкретных обстоятельств дела в связи с отсутствием у ответчиков оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением и возможности обеспечить себя иным жилым помещением, правомерно разрешил вопрос о сохранении за ними права пользования жилым помещением на определенный срок - на три года.

Нормативно-правовые акты

29 декабря 2004 года N 188-ФЗ

------------------------------------------------------------------

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

01.08.2010

Приходин С.А.

Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

+7(495)517-3696

Comments: