|
1. Может ли собственник 2/3 доли в праве собственности на квартиру въехать в нее без официального согласия собственника 1/3, если отсутствует спор о порядке пользования? Да, может. Согласно п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 247. ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с п.5 Правил пользования жилыми помещениями собственник имеет право пользования жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25. С учетом вышеуказанного, отсутствие такого согласия не может препятствовать реализации другими собственниками своих прав при условии учета прав этого собственника и нечинении ему препятствий в пользовании. 2. Имеет ли собственник 2/3 доли в праве собственности на квартиру преимущественное право на въезд в квартиру? Нет, не имеет. Каких-либо преимуществ в виде права первоочередного въезда в квартиру в зависимости от размеров доли в праве собственности действующим законодательством не установлено. Преимущество может возникнуть при разделении собственности, когда собственнику незначительной доли может быть по решению суда выплачена денежная компенсация вместо выделения части помещений в натуре согласно ст.252 ГК РФ. Также размер доли может быть учтен при определении порядка пользования помещением (ст.247 ГК РФ). 3. Имеет ли право собственник 2/3 доли квартиры, проникнуть в нее путем вскрытия двери? Да, имеет, так как это является прямым осуществлением собственником своих правомочий (см. п.1) 3.1. При этом рекомендуется пригласить представителей следующих организаций: - эксплуатирующей организации, т.к. согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда», утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, эксплуатирующая организация несет ответственность за состояние жилого фонда, выполняет работы по заявкам граждан; - МЧС России, т.к. МЧС оказывает гражданам услуги на платной основе согласно «Регламенту Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий», утв. Приказом МЧС от 24 июля 2006 года №418, в том числе по вскрытию дверей; - МВД России в лице участкового милиционера. Согласно ст.5 Закона «О милиции» милиция защищает права и свободы граждан, ст.9 охраняет собственность граждан. 3.2. При этом рекомендуется также составить в свободной форме акт вскрытия квартиры, описи вещей, находящихся в квартире и принятия их на ответственное хранение собственником. Акт подписывается собственником 2/3 доли, участковым и представителем эксплуатирующей организации. Это должно быть сделано в целях соблюдения прав собственников 1/3 доли в квартире. В противном случае возможны претензии с их стороны. 4. Имеет ли право собственник 2/3 доли квартиры, проникнув в квартиру проживать в ней? Да, имеет, при условии постановки на регистрационный учет в этой квартире по месту жительства. Согласно ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны вставать на регистрационный учет по месту жительства. Контроль за регистрационным учетом осуществляют органы внутренних дел, в частности, участковый милиционер. 5. Имеет ли право собственник 2/3 доли квартиры вселить в квартиру своих родственников (мужа, ребенка)? Да, имеет, но только при условии регистрации их по месту жительства/пребывания на указанной жил-площади. Что касается несовершеннолетнего ребенка, то его регистрация может быть произведена по месту жительства родителя безусловно и без согласия сособственников на основании ч.2 ст.20 ГК РФ. Что касается регистрации супруга, то следует иметь ввиду, что в соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому при попытке регистрации супруга может иметь место отказ ФМС в регистрации. Обращаем внимание, что должно быть обязательно подано заявление на регистрацию всех проживающих членов семьи по месту жительства/пребывания. 14 сентября 2009 года Приходин С.А. Comments: |
|||
|
(495) 517-36-96 Пн.-Пт. с 9 до 20
- Приобретение имущества с длительной рассрочкой - правильный тип договора
- Виды налоговых споров
- Рассмотрение налоговых споров
- Скрытое видеонаблюдение - правовые аспекты
- Законопроект «Об основах деятельности по организации и проведению зрелищно-развлекательных мероприятий в Российской Федерации» - вопросы и ответы
- Ярославль, ликвидация ип ярославль...
- Я на втором месяце беременности, а фирма закрывается. что мне предпринять в такой ситуации? — eработа.ру®-новосибирск
- Все материалы
Facebook
ВКонтакте
JComments
Налоговая служба (ИФНС) вызывает для дачи пояснений по низкой зарплате, ниже среднеотраслевой
Все новости
27 Января
В последнее время налоговые органы нередко вызывают налогоплательщиков на рабочие зарплатные комиссии, рабочие совещания по вопросам размеров начисляемой заработной платы, либо присылают требования о даче пояснений по вопросам низкой заработной платы, налоговые требования о зарплате ниже среднеотраслевой. Вызов налоговой на...
>>