Признание права собственности на квартиры в новостройках в Москве. Законодательство

Оформление права собственности через суд на квартиры по договорам уступки прав требования, договорам долевого участия, договорам соинвестирования и  предварительным договорам купли-продажи является одним из приоритетных направлений работы юристов ПБ «ЮРИСТОКРАТ».

Кроме того, мы имеем большой опыт и по работе с нежилыми помещениями, гаражами, машиноместами.

Общий срок оформления права собственности на квартиру через суд, включая признание права собственности на квартиру в судебном порядке, составляет около 4х месяцев.

Самым существенным моментом при признании и оформлении права собственности на квартиру через суд является нормативное обоснование этой возможности. Дело в том, что гражданское законодательство не предусматривает прямых норм для признания права собственности через суд на квартиру в новостройке, однако есть ряд непрямых норм, на которых следует основывать свои требования по признанию права собственности через суд.

В первую очередь, к этим нормам относятся статьи 12, 218 и 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Так, согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

Таким образом, Гражданский Кодекс дает возможность апеллировать к судебному признанию права собственности.

Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона приобретается таким лицом, также право собственности может быть приобретено на основании сделок.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В нашем случае инвестиционный договор, договор уступки прав требования, купли-продажи или иной как раз и является договором, на основании которого мы создали вещь (квартиру) для себя или приобрели ее по данной сделке. Соответственно, появились основания для получения права собственности.

Дальнейшая необходимость регистрации права собственности на квартиру и одновременно корреспондирующее право возникают на основании ст.219 Гражданского Кодекса РФ.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Comments: