Очень часто у граждан Российской Федерации встаёт вопрос о разделе имущества и о признании права собственности на квартиры, приобретённые в браке. Ситуации, связанные с разделом имущества супругов, достаточно легко решаются в случае уже имеющегося профессионально составленного грамотным юристом брачного контракта, в котором прописываются условия о приобретённой недвижимости. Если же обстоятельства разногласий доходят до судебной стадии урегулирования спора (ст. 24 СК РФ - Вопросы, разрешаемые судом при вынесении решения о расторжении брака), может понадобиться признание права собственности на квартиру в суде, и варианты по разделу недвижимости могут быть очень разными:

- оставление в собственности недвижимости за одним из супругов,

- переход права собственности к одному из супругов,

- раздел недвижимости в долях и закрепление долей в собственности за каждым из супругов,

- иные варианты перехода права собственности.

Часто ставятся вопросы по признанию права собственности на квартиры и имущество, приобретённое в браке. Рассмотрим один из случаев, отражающихся в судебной практике РФ.

Сейчас достаточно распространено приобретение недвижимости и оформление её не на своё имя, а на имя супруги / супруга с целью перенесения ответственности по оплате налогов и коммунальных платежей. В случае если недвижимость приобреталась в браке, за счёт одного из супругов, но оформлялась на другого, то и в Свидетельстве о собственности будет только то лицо, на которое оформлялась недвижимость, что существенно снижает успех в признании судом права собственности на квартиру за реальным приобретателем – владельцем денежных средств, вложенных в покупку недвижимости.

«Само по себе то обстоятельство, на чьи денежные средства было приобретено имущество, не является основанием для признания за этим лицом права собственности на него, а может служить основанием для истребования указанной денежной суммы, при наличии предусмотренных законом оснований, у приобретателя (покупателя) имущества». На основании этих разъяснений, данных в определении Верховного Суда Республики Адыгея от 16 октября 2009 г., можно сделать вывод о пользе указания в договоре купли-продажи условия о том, что денежные средства были предоставлены в качестве займа. В таком случае денежные средства выделенные в качестве займа на покупку недвижимости можно будет истребовать в судебном порядке, что приведёт к заключению мирового соглашения на любых условиях, связанных с приобретённой недвижимостью и дальнейшей перспективой внесения изменений в свидетельство о собственности.

Юрист Антон Болгарь,

15.02.2011 г.

Comments: