Если с приобретением права собственности на квартиру возникли проблемы, то, как правило, единственно возможным их решением может стать признание права собственности на квартиру в суде.

Признание права собственности на квартиру через суд происходит в следующем порядке.

Первым шагом при признании права собственности на квартиру через суд будет попытка досудебного урегулирования спора. Претензионный порядок разрешения споров может быть предусмотрен договором на приобретение права собственности на квартиру (договор купли/продажи, инвестиционный договор и др.). В этом случае он является обязательным и перед обращением в суд необходимо направить другой стороне претензию с изложением своих требований, поскольку несоблюдение обязательного претензионного порядка урегулирования спора может повлечь за собой возврат искового заявления. В случае отсутствия такого условия в договоре направление претензии также не будет лишним. Срок для предоставления ответа на претензию устанавливается договором либо самой претензией (в случае отсутствия в договоре).

Следующим шагом после получения ответа на претензию (либо истечения срока для направления ответа) будет подача в суд искового заявления, к которому прилагаются копии правоустанавливающих документов на квартиру (в зависимости от конкретной ситуации это могут быть договор купли/продажи, дарения, ренты, мены, договор соинвестирования, долевого участия, а также документы, подтверждающие оплату квартиры по договору, справка о выплате паевого взноса жилищному кооперативу, свидетельство о праве на наследство), документы, подтверждающие оплату государственной пошлины, а также, в зависимости от конкретного случая, могут потребоваться и иные документы.

Исковое заявление должно быть составлено юридически грамотно и соответствовать закону, иначе оно может быть возвращено или оставлено без движения, в результате чего сроки признания права собственности на квартиру через суд могут существенно затянуться. Поэтому во избежание подобных проблем имеет смысл обратиться к помощи специалистов, имеющих опыт в признании права собственности на квартиру через суд.

После вступления в законную силу решения суда об удовлетворении иска необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.

Помимо признания Ваших законных прав на квартиру, при желании Вы также сможете взыскать с засторойщика в судебном порядке денежные компенсации в виде возмещения морального вреда и неустойки, а также сумму, выплаченную Вами по договору оформления права собственности на квартиру (в случае, если между вами был заключен такой договор).

Как показывает опыт, вышеупомянутые компенсации лучше взыскивать отдельно, путем подачи нового иска, после решения вопроса о признании права собственности на квартиру, так как в случае соединения в одном исковом заявлении всех этих требований недобросовестная сторона может намеренно затягивать процесс, цепляясь к деталям.

Поскольку для того, чтобы урегулировать спор в суде, необходимо собрать достаточно большой объем документов, покупатель, не имеющий опыта в подобных делах, рискует запутаться, кроме того, для разрешения дела в Вашу пользу крайне важно выстроить правильный алгоритм защиты в суде, грамотно обосновать свою позицию, поэтому для скорейшего признания права собственности на квартиру через суд необходима профессиональная юридическая помощь.

Наши юристы, обладая многолетним опытом в признании права собственности на квартиру через суд, окажут Вам квалифицированную юридическую помощь на всех этапах урегулирования спора, помогут определить наилучший алгоритм действий применительно к Вашей конкретной ситуации а также грамотно выстроить линию защиты.

Comments: