Признание права собственности на квартиру через суд. Типичные причины затягивания сроков оформления квартир.

В настоящее время большое число граждан вложило свои денежные средства в строительство новостроек с целью получения квартир для проживания, или как средств вложения инвестиций.

На первый взгляд, все выглядит очень просто, заплатил деньги, подождал пару лет – получил квартиру.

На деле же все оказалось по-другому и волна строительства, начавшаяся в начале 21го века, закончилась волной невыполненных застройщиками обязательств по оформлению квартир в собственность граждан.

Причины того, что фактически построив дом, застройщики в массовом порядке не смогли оформить уже чисто юридические формальности по сбору необходимых для регистрации прав собственности на квартиры документов, кроются в бесчисленном числе согласований, которые необходимо пройти застройщику для строительства. С одной стороны мы можем понять ситуацию строительных компаний, но с другой стороны, ввязываясь в строительство жилых домов и обещая гражданам оформленные в собственность квартиры, застройщики закладывали все риски и сверх них еще и многократную прибыль в цене продажи квартир, собственно, благодаря чему мы и имеем нынешнюю неадекватную стоимость квадратного метра жилья.

А если уж взялся за дело, риски просчитал, заложил в стоимость, то будь добр исполнять обязательства.

Классификация ситуация, когда возникают проблемы с оформлением права собственности на квартиры или со строительством жилого дома в принципе, может быть проведена следующим образом:

В вышеуказанных случаях зарегистрировать право собственности на квартиру через Росрегистрацию в общем порядке не представляется возможным.

Однако есть другой, относительно быстрый дешевый способ решения проблемы – признание права собственности через суд.

Важным условием является правильно составленное исковое заявление, правильное определение круга ответчиков и третьих лиц, правильное определение исковых требований и правильная исчерпывающая подборка документов, прилагаемых к иску. Также в процессе нельзя забывать о необходимости истребования ряда доказательств через судебные запросы.

Суды, как правило выносят положительные решения на признание права собственности на квартиру, так как данная практика является уже устоявшейся и общеизвестной по России, хотя и не имеет под собой сколько-нибудь уверенного нормативного обоснования. Даже то, что ответчиком по иску выступает застройщик или соинвестор-перепродавец, неправильно по обстоятельствам дела, так как от их воли не зависит проставление согласовательных подписей на документации и они и рады бы передать право собственности, но не имеют к тому возможности.

Вступившее в силу решение в трех экземплярах, документы Бюро Технической Инвентаризации (кадастровый паспорт) и заявление на регистрацию далее подаются в Росрегистрацию и через месяц оформляется свидетельство на право собственности на квартиру на основании решения суда. На этом процедуру «признание права собственности на квартиру через суд» можно считать законченной.

Таким образом, вам удается счастливо избежать решения создавшейся ситуации, которое может затянуться не только на годы, но и на десятки лет.

Другой случай, более сложный, когда строительство окончено, но ввод дома в эксплуатацию не состоялся по тем или иным причинам.

Здесь можно применить тот же способ решения – подача искового заявления на признание права собственности на квартиру через суд. Но имеются и свои сложности и нюансы, в таких исках необходимо собрать доказательства того, что квартира фактически пригодна для проживания, может быть использована как объект недвижимого имущества, т.к. в незаконченном строительством объекте еще нельзя говорить о существовании квартир, как таковых.

Сложности могут возникнуть, если обмеры БТИ еще не произведены, а согласно договору БТИ с застройщиком этот момент должен произойти еще не скоро. В этом случае необходимо приложить все усилия для проведения данных обмеров и получения документов БТИ, без них регистрация права собственности и даже судебное решение на признание права собственности на квартиру невозможны.

После получения права собственности на квартиру вы уже достаточно защищены от возможных мошенничеств со стороны застройщика и соинвестора-перепродавца, таких как двойные-тройные продажи. Для верности, поняв, что вы имеете дело с аферистами, после оформления права собственности на квартиру можно продать ее, получив денежные средства по ее рыночной стоимости.

Перейти к описанию услуги Признание права собственности на квартиру через суд.

Comments: