Признание права собственности на квартиры, вопросы соинвестирования. | Zashhita potrebitelej
ГлавнаяМатериалыЗащита потребителей → Признание права собственности на квартиры, вопросы соинвестирования.
Абонентское обслуживание
Аутстаффинг персонала
Подбор персонала, кадровые услуги
Строительство
Недвижимость
Информационные услуги
Арбитражные дела
Кадровый учет
Налоговое право
Защита от потребителя
Авторское право
Трудовое право
Бухгалтерское сопровождение
Ликвидация фирм
Регистрация ООО, ЗАО
Регистрация НКО, НП, АНО
Регистрация ЗАО
Выписки ЕГРЮЛ, ЕГРИП, ЕГРП
Регистрация ИП
Рейтинг пользователей: / 0ХудшийЛучший 

 

Самый распространенный вопрос среди инвесторов, или соинвесторов задаётся именно по данной тематике – право собственности и риски связанные с невыполнением обязательств застройщика по сдаче объектов недвижимости, или площадей на этих объектах недвижимости в эксплуатацию в согласованный с местной администрацией срок, признание права собственности на квартиру через суд. Так как именно с момента сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, соинвесторы, а точнее покупатели квартир получают свидетельство о собственности. В тех случаях, когда получить свидетельство на право собственности не удается по каким-либо причинам, дольщикам приходится обращаться за оформлением права собственности и признанием права собственности на квартиру через суд.

Срок по сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию, иными словами срок завершения строительства объекта недвижимости в окончательном варианте согласно проекту, очень часто переносится на месяцы, или годы. Это означает что и соинвесторы – скупщики квартир вынуждены ждать, а потом прибегать к признанию права собственности на квартиру через суд.

Итак, рассмотрим детали вопросов соинвесторов по одному из видов риска.

Многие скупщики квартир ещё на момент закладки фундамента заключают с компанией-застройщиком договор участия в долевом строительстве дома, получая в собственность жилую площадь в доме. Многие компании-застройщики предлагают заключить предварительный договор, в котором описывают предмет сделки, цену, сроки и т.д. – всё что входит в обычный договор участия в долевом строительстве дома. Основываясь на части 6 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства, установленные предварительными договорами, прекращаются, если до истечения срока, в который стороны обязались подписать основной договор, он не будет подписан, или одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Многие покупатели не учитывают данный факт и решают, что они уже заключили полноценный договор на приобретение недвижимости, квартиры в доме, однако обязательства компании-застройщика перед покупателем не действуют на момент сдачи дома в эксплуатацию!

Результатом данной ситуации зачастую является признание права собственности на квартиру через суд.

 

 

Comments:

blog comments powered by Disqus
PDF Печать E-mail