РЕШЕНИЕ от 15 июля 2008 г. по делу N А40-15838/08-54-134 Признание права собственности на квартиру. Пример негативной практики
Рейтинг пользователей: / 0ХудшийЛучший 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

от 15 июля 2008 г. по делу N А40-15838/08-54-134

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2008.

Решение изготовлено в полном объеме 15 июля 2008.

Арбитражный суд в составе: судьи Г.

Членов суда: единолично

Протокол вела судья: Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Стройинком-Н"

к Правительству Москвы

3-и лица - 1) УФРС по Москве; 2) Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы; 3) Префектура ЦАО г. Москвы

о признании права собственности

при участии:

от истца: Р. - представитель, дов. от 01.04.2008 без номера;

от ответчика: не явились;

от 3-их лиц: не явились;

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "Стройинком-Н" (далее ООО "Стройинком-Н") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Правительству Москвы о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: г. Москва, Малый Козихинский пер., д. 7, квартиры 14, 15, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 40, 41, 42.

В обоснование своих требований истец сослался на статьи 1, 8, 9, 11, 12, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, указав, что истец осуществлял строительство административно-жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, Малый Козихинский пер., д. 7-9 на основании Инвестиционного контракта от 11.07.2001 N 6-1763/н-1,2. Строительство объекта завершено в 4 кв. 2004 г., распоряжением Префекта ЦАО от 12.04.2005 утвержден акт приемки законченного строительством объекта от 30.12.2004. До настоящего времени ответчиком не подписан Акт реализации инвестиционного контракта (п. 9.2 Контракта), в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на названные выше квартиры.

Определением от 28.04.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены УФРС по Москве, Департамент жилищной политики и жилищного фонда, Префектура ЦАО г. Москвы.

Представитель Правительства Москвы в заседание не явился, в отзыве на иск (л.д. 128) требования истца оспорил, указав, что оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнении обязательств по контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах инвестиционного проекта согласно условиям Контракта (п. 3.5).

Поскольку Акт о результатах инвестиционного проекта сторонами не подписан, обязательства сторон по проекту не выполнены, иск о признании права собственности на спорные квартиры не может быть удовлетворен.

В порядке ч. ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ спор рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, арбитражный суд установил:

Между Правительством Москвы и ООО "Стройинком-Н" (Инвестор) заключен инвестиционный контракт от 11.07.2001 N 6-1763/н-1,2, предметом которого, является реализация инвестиционного проекта строительства административно-жилого дома с подземной автостоянкой, расположенной по адресу: Малый Козихинский пер., д. 7-9 с объемом инвестиций 292 млн. руб. (п. 2.1).

Актом приемки законченного строительством объекта от 30.12.2004, утвержденным Распоряжением префекта Центрального административного округа города Москвы от 12.04.2005 N 1715, спорный объект принят в эксплуатацию. Распоряжением префекта от 04.06.2004 N 3736-р утвержден адрес жилого дома: Малый Козихинский пер., д. 7.

Обязательства Правительством Москвы и ООО "Стройинком-Н" по Контракту о привлечении финансовых средств являются отношениями по инвестированию. Согласно ст. 2 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ, отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируются указанным Законом. Последствием выполнения инвестором обязательства по обеспечению за счет собственных средств или привлеченных (заемных) средств финансирования и реализации инвестиционного проекта в полном объеме является возникновение права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций, а не возникновение у него права собственности на объект инвестиций.

Согласно Постановлению Правительства от 18.05.1999 г. N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по Контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.

По существу иск заявлен в связи с невыполнением ответчиком п. 5.2.1 контракта, которым предусмотрена обязанность ответчика обеспечить после осуществления инвестиционного проекта и ввода в эксплуатацию оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Акт о результатах реализации инвестиционного контракта на момент рассмотрения спора не подписан, следовательно, право собственности на квартиры, расположенные по адресу: г. Москва, Малый Козихинский пер., д. 7, квартиры: 14, 15, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 40, 41, 42 на основании заявленных норм права у истца не возникло.

В связи с изложенным, требование истца удовлетворению не подлежит с оставлением расходов по госпошлине за истцом (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 2 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ, статьями 4, 12, 167 - 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

решил:

 

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Стройинком-Н" к Правительству Москвы о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: г. Москва, Малый Козихинский пер., д. 7, квартиры: 14, 15, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 40, 41, 42 отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.


Перейти к описанию услуги Признание права собственности на квартиру через суд.

Comments:

blog comments powered by Disqus
Печать