РЕШЕНИЕ от 15 июля 2008 г. по делу N А40-15838/08-54-134 Признание права собственности на квартиру. Пример негативной практики | Sudebnaya praktika
ГлавнаяМатериалыSudebnaya praktika → РЕШЕНИЕ от 15 июля 2008 г. по делу N А40-15838/08-54-134 Признание права собственности на квартиру. Пример негативной практики
Абонентское обслуживание
Аутстаффинг персонала
Подбор персонала, кадровые услуги
Строительство
Недвижимость
Информационные услуги
Арбитражные дела
Кадровый учет
Налоговое право
Защита от потребителя
Авторское право
Трудовое право
Бухгалтерское сопровождение
Ликвидация фирм
Регистрация ООО, ЗАО
Регистрация НКО, НП, АНО
Регистрация ЗАО
Выписки ЕГРЮЛ, ЕГРИП, ЕГРП
Регистрация ИП
Рейтинг пользователей: / 0ХудшийЛучший 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

от 15 июля 2008 г. по делу N А40-15838/08-54-134

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2008.

Решение изготовлено в полном объеме 15 июля 2008.

Арбитражный суд в составе: судьи Г.

Членов суда: единолично

Протокол вела судья: Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Стройинком-Н"

к Правительству Москвы

3-и лица - 1) УФРС по Москве; 2) Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы; 3) Префектура ЦАО г. Москвы

о признании права собственности

при участии:

от истца: Р. - представитель, дов. от 01.04.2008 без номера;

от ответчика: не явились;

от 3-их лиц: не явились;

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "Стройинком-Н" (далее ООО "Стройинком-Н") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Правительству Москвы о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: г. Москва, Малый Козихинский пер., д. 7, квартиры 14, 15, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 40, 41, 42.

В обоснование своих требований истец сослался на статьи 1, 8, 9, 11, 12, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, указав, что истец осуществлял строительство административно-жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, Малый Козихинский пер., д. 7-9 на основании Инвестиционного контракта от 11.07.2001 N 6-1763/н-1,2. Строительство объекта завершено в 4 кв. 2004 г., распоряжением Префекта ЦАО от 12.04.2005 утвержден акт приемки законченного строительством объекта от 30.12.2004. До настоящего времени ответчиком не подписан Акт реализации инвестиционного контракта (п. 9.2 Контракта), в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на названные выше квартиры.

Определением от 28.04.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены УФРС по Москве, Департамент жилищной политики и жилищного фонда, Префектура ЦАО г. Москвы.

Представитель Правительства Москвы в заседание не явился, в отзыве на иск (л.д. 128) требования истца оспорил, указав, что оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнении обязательств по контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах инвестиционного проекта согласно условиям Контракта (п. 3.5).

Поскольку Акт о результатах инвестиционного проекта сторонами не подписан, обязательства сторон по проекту не выполнены, иск о признании права собственности на спорные квартиры не может быть удовлетворен.

В порядке ч. ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ спор рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, арбитражный суд установил:

Между Правительством Москвы и ООО "Стройинком-Н" (Инвестор) заключен инвестиционный контракт от 11.07.2001 N 6-1763/н-1,2, предметом которого, является реализация инвестиционного проекта строительства административно-жилого дома с подземной автостоянкой, расположенной по адресу: Малый Козихинский пер., д. 7-9 с объемом инвестиций 292 млн. руб. (п. 2.1).

Актом приемки законченного строительством объекта от 30.12.2004, утвержденным Распоряжением префекта Центрального административного округа города Москвы от 12.04.2005 N 1715, спорный объект принят в эксплуатацию. Распоряжением префекта от 04.06.2004 N 3736-р утвержден адрес жилого дома: Малый Козихинский пер., д. 7.

Обязательства Правительством Москвы и ООО "Стройинком-Н" по Контракту о привлечении финансовых средств являются отношениями по инвестированию. Согласно ст. 2 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ, отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируются указанным Законом. Последствием выполнения инвестором обязательства по обеспечению за счет собственных средств или привлеченных (заемных) средств финансирования и реализации инвестиционного проекта в полном объеме является возникновение права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций, а не возникновение у него права собственности на объект инвестиций.

Согласно Постановлению Правительства от 18.05.1999 г. N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по Контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.

По существу иск заявлен в связи с невыполнением ответчиком п. 5.2.1 контракта, которым предусмотрена обязанность ответчика обеспечить после осуществления инвестиционного проекта и ввода в эксплуатацию оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Акт о результатах реализации инвестиционного контракта на момент рассмотрения спора не подписан, следовательно, право собственности на квартиры, расположенные по адресу: г. Москва, Малый Козихинский пер., д. 7, квартиры: 14, 15, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 40, 41, 42 на основании заявленных норм права у истца не возникло.

В связи с изложенным, требование истца удовлетворению не подлежит с оставлением расходов по госпошлине за истцом (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 2 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ, статьями 4, 12, 167 - 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

решил:

 

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Стройинком-Н" к Правительству Москвы о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: г. Москва, Малый Козихинский пер., д. 7, квартиры: 14, 15, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 40, 41, 42 отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.


Перейти к описанию услуги Признание права собственности на квартиру через суд.

Comments:

blog comments powered by Disqus
PDF Печать E-mail