Министр финаннсов Российской Федерации разъяснил плательщикам налогов-физическим лицам как установить минимальный предельный период обладания недвижимой собственностью, купленной после 1 января 2016 года, и вдобавок сумму расходов на ее приобретение. Таковой расчет нужен для получения имущественного вычета по НДФЛ.

Вычет в 1 млн рублей и не свыше

Госслужащие отметили, что ввиду пункта 2 статьи 220 НК РФ при продаже жилья физлицом ему даётся имущественный вычет или возмещение по налогам в сумме до 1 млн рублей. Условие для получения этого вычета одно - нахождение реализованного предмета недвижимости в собственности гражданина менее минимального предельного периода обладания. Так, из стоимости реализованного жилья вычитается сумма в 1 млн рублей, и остаток суммы стоимости является налогооблагаемым доходом физлица. Предметы, ценой менее 1 млн рублей от обложения НДФЛ так освобождаются.

С 1 января 2016 года в статье 217.1 НК РФ определено новое общее правило   об определении минимального предельного периода обладания предметом недвижимости . Сейчас таковой период образовывает 5 лет, а не 3 года, как было до этих правок. Но, напоминает Министр финаннсов Российской Федерации, пунктом 3 статьи 217.1 НК РФ предусмотрено понижение данного периода до 3 лет для тех объектов недвижимости, перед коих соблюдается хотя бы одно из перечисленных ниже условий:

• право собственности на предмет недвижимости получено плательщиком налогов в итоге приватизации;
• право собственности на предмет недвижимости получено плательщиком налогов согласно соглашению дарения либо в режиме наследства от физлица, признаваемого участником семьи и (либо) родным родственником гражданина;
• право собственности на предмет недвижимости получено в итоге передачи имущества согласно соглашению пожизненного содержания с иждивением.

Этот список является доскональным. Исходя из этого, в случае если жилье, реализованное плательщиком налогов, не подпадает в число этих исключений, то в его отношении минимальный предельный период обладания составит 5 лет, для получения гражданином при его продаже вычета или возмещения по налогам по НДФЛ.

Помимо этого, в Минфине напомнили, что вместо вычета, ввиду норм статьи 220 НК РФ снизить сумму дохода возможно на сумму практически произведенных и документарно засвидетельствованных затрат, связанных с покупкой квартиры. При таких обстоятельствах период обладания жильем не играет роли. Основное, чтобы такие затраты были обоснованы и документарно обоснованы. Это значит, что в случае если гражданин приобрел квартиру и тут же ее реализовал, он может снизить сумму, полученную от продажи на сумму, затраченную раньше на приобретение.