Серова Виктория Владимировна, старший адвокат ООО "правовое бюро Посад Недвижимость"

Ответ:

В соотношении со ст. 1, 4 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 130, 131 ГК Российской Федерации недвижимым (признание права долевой собственности) имуществом будут считаться земельные наделы, участки недр и все предметы, которые связаны с почвой так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их избранию нереально, в частности строения, сооружения, жилые и (признание права долевой собственности) нежилые помещения, учреждения как имущественные комплексы, предметы незавершенного строительства. 

Кроме того соответственно ст. 1, 3, 4 Градостроительного кодекса РФ требования законодательства и общественные отношения в сфере создания недвижимости отрегулированы нормами Градостроительного закона. Кроме того названными нормами принципиальным (признание права долевой собственности) нормативно-юридическим актом градостроительного закона признан ГрК РФ.

Руководителем 6 ГрК РФ отрегулирован режим приготовления, согласования проектной документации строительства, осуществления национальной и негосударственной экспертизы проекта строительства, получения разрешения на постройку, осуществления строительства (признание права долевой собственности) и ввода предмета в эксплуатацию.

Наряду с этим согласно с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на вещь, в частности недвижимое имущество, приобретается лицом, сделавшим ее с соблюдением притязаний закона и юридических актов (признание права долевой собственности).

До создания предмета недвижимости , между сторонами (застройщиком и инвестором) есть обязательственные правоотношения, т.к. дом, представляющийся достигнутым результатом строительства, пока еще отсутствует, соответственно вещное право на результат соинвестирования пока не (признание права долевой собственности) появилось, следовательно, признавать право собственности до тех пор пока преждевременно.

Главным документом, свидетельствующим об завершении строительства предмета недвижимости представляется разрешение на ввод предмета в эксплуатацию. Оно является документом , который удостоверяет исполнение строительства предмета капитального строительства (признание права долевой собственности) полностью согласно с разрешением на выстраивание, соотношение выстроенного предмета капитального строительства градостроительному замыслу проектной документации и земельного участка.

Лишь после получения на выстроенный предмет указанного выше документа (признание права долевой собственности) возможно идти в судебные органы с иском о признании права собственности на предмет недвижимости .

Но в практике нередки случаи, когда суд признает право собственности на часть предмета незавершенного строительства в виде раздельно забранного (признание права долевой собственности) помещения.

Так, суд кассационной инстанции оставил судебное решение о признании права собственности на незавершенную выстраиванием квартиру без изменения, отметив, что финансовые средства истицей согласно соглашению были занесены в кассу ЖСК, ЖСК (признание права долевой собственности) практически окончил строительство дома, в противном случае событие, что ЖСК незавершенный выстраиванием дом не произвёл регистрацию в установленном законом режиме, не в состоянии явиться основанием для отмены судебного решения. (Извлечение из Определения Ульяновского облсуда (признание права долевой собственности) от 29 мая 2007г.).

Comments: