Вас рф о праве собственности на подвальные помещения в многоквартирном доме - новости законодательства - ч. 3 | Priznanie prava
ГлавнаяПризнание права собственности → Вас рф о праве собственности на подвальные помещения в многоквартирном доме - новости законодательства - ч. 3
Абонентское обслуживание
Аутстаффинг персонала
Подбор персонала, кадровые услуги
Строительство
Недвижимость
Информационные услуги
Арбитражные дела
Кадровый учет
Налоговое право
Защита от потребителя
Авторское право
Трудовое право
Бухгалтерское сопровождение
Ликвидация фирм
Регистрация ООО, ЗАО
Регистрация НКО, НП, АНО
Регистрация ЗАО
Выписки ЕГРЮЛ, ЕГРИП, ЕГРП
Регистрация ИП
Рейтинг пользователей: / 0ХудшийЛучший 
признание права общей долевой собственности

В Распоряжении N 13391/09 Президиум ВАС (признание права общей долевой собственности) РФ кроме того обратил внимание на то, что для определения юридического режима названных помещений не имеет значения присутствие в них инженерных коммуникаций, потому, что такие коммуникации находятся в всяком подвале и сами по себе не (признание права общей долевой собственности) порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, которые уже вычленены для независимого применения, не связанного с обслуживанием жилого дома.

Как правило арб суды при разбирательстве споров, которые связаны с (признание права общей долевой собственности) отнесением подвальных помещений жилого дома к общей долевой собственности домовладельцев, исходят из буквального содержания приведенных юридических позиций (см., к примеру, Определение ВАС РФ от 12.04.2012 N ВАС-3625/12 по делу N А73-14291/2008, Распоряжения ФАС Волго (признание права общей долевой собственности)-Вятского округа от 20.06.2011 по делу N А82-7545/2010, ФАС МО от 16.01.2013 по делу N А40-122942/ФАС Поволжского округа от 01.09.2010 по делу N А72-1315/2010, ФАС Северо-Западного округа от 18.04.2013 по делу N А13-5555/2012, от 21.12.2010 по (признание права общей долевой собственности) делу N А56-61012/2009).

К показателям, свидетельствующим о независимом характере применения подвальных помещений, суды относят, например, следующие: размещение в них спецпомещений, санузлов, оборудованных унитазами и умывальниками; присутствие отдельных выходов из данных помещений, изолированность (признание права общей долевой собственности) помещений от входов в подъезды жилого дома. На независимый характер применения помещений может кроме того показывать их сдача в аренду разным компаниям для коммерческих и административных умыслов (см., например, Распоряжения ФАС (признание права общей долевой собственности) Северо-Западного округа от 25.04.2012 по делу N А42-4534/2009, от 21.11.2011 по делу N А56-58297/2008, ФАС Северо-Кавказского округа от 04.09.2012 по делу N А32-23839/2010, Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.02.2012 по делу N А (признание права общей долевой собственности)33-7603/2011).

Подобный подход к пересматриваемому вопросу был изложен Президиумом ВАС РФ в пересматриваемом Распоряжении (см. юридическую позицию Президиума ВАС РФ по этому вопросу).

Выводы судов нижестоящих коллегии и инстанций судей ВАС РФ

Суд инстанции первого уровня (признание права общей долевой собственности) своим решением отказал ТСЖ в удовлетворении сообщённых притязаний. Наряду с этим суд исходил из того, что спорные помещения по своим чертям не в состоянии быть отнесены к общему имуществу жилого дома, право (признание права общей долевой собственности) общей долевой собственности на которое появляется у собственников помещений жилого дома ввиду закона (ст. 290 ГК Российской Федерации).

Суд апелляционной инстанции с позицией суда инстанции первого уровня дал согласие.

Суд кассационной инстанции принятые по этому делу акты нижестоящих (признание права общей долевой собственности) судов сохранил силу . Наряду с этим суд отметил, что, не обращая внимания на присутствие протокола, удостоверяющего полномочия ТСЖ на заявление в суд с иском о признании права общей долевой собственности на подвальные (признание права общей долевой собственности) помещения, ТСЖ в этом случае не может быть признано надлежащим истцом. Данный вывод суд обосновал тем, что ввиду п. 8 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ должно представлять абсолютно законные интересы домовладельцев, которые связаны с управлением общим имуществом (признание права общей долевой собственности) в доме, в частности в отношениях с другими лиц. Департамент же представляется не другим лиц, а хозяином части неприватизированных жилых помещений в строении, в связи с чем спор (признание права общей долевой собственности) обязан рассматриваться лишь с участием самих собственников.

Comments:

blog comments powered by Disqus
PDF Печать E-mail