Споры, связанные с применением норм наследственного права - сейчас.ру
Рейтинг пользователей: / 0ХудшийЛучший 

О.В. МАНАННИКОВ
Мананников О.В., помощник руководителя по юридическим вопросам национального учреждения юстиции по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом на территории Архангельской области.
Предметом настоящего изыскания представляются в наивысшей степени характерные случаи (признание права собственности за умершим) употребления норм наследственного права в спорах, которые связаны с переходом прав на недвижимое имущество при универсальном наследственном правопреемстве.
Вступившая ввиду с 1 марта 2002 года третья часть ГК Российской Федерации занесла значительные коррективы в подходы к разрешению (признание права собственности за умершим) некоторых спорных вопросов в сфере наследства. Но эти изменения до тех пор пока очень незначительно сказались на практике деятельности судов, нотариусов и органов регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом.
С какими обстановками (признание права собственности за умершим) чаще всего сталкиваются граждане и правоприменяющие органы в реальности?
Первая обстановка. Стороны совершают контракт отчуждения недвижимости (потом - предмет). Отыщем в памяти, что времена заключения контракта зависят от содержания контракта. Так, контракты дарения любых объектов и (признание права собственности за умершим) контракты продажа- объектов жилого избрания и учреждений будут считаться арестантами с момента госрегистрации сделки (п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574, п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560 ГК Российской Федерации). Контракты отчуждения объектов нежилого избрания считаются арестантами (признание права собственности за умершим) с момента успехи сторонами соглашения по всем значительным условиям, т.е. в момент визирования (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 433 ГК Российской Федерации). Представляется, что обстоятельство настоящего выполнения контракта (к примеру, передача недвижимости, составление акта (признание права собственности за умершим) передачи, оплата стоимости и пр.) не имеет преюдициального значения для определения момента заключения контракта отчуждения недвижимости (п. 2 ст. 433, ст. 556 ГК РФ).
Изюминкой данной обстановке представляется то событие, что после осуществления контракта (признание права собственности за умершим), но до момента перехода и регистрации сделки права к покупателю умирает отчуждатель. В достигнутом результате предмет сделки на момент кончины остается в собственности отчуждателя (наследодателя) и машинально попадает в наследственную массу (признание права собственности за умершим), образующуюся после смерти наследодателя.
Существует пару юридических подходов к разрешению создавшейся ситуации.
Наряду с этим отметим происхождение некоторых скорее технических, чем юридических трудностей, в зависимости от того, какую стадию проходит заключение сделки (фактически обращение (признание права собственности за умершим) идет о месте нахождения правоподтверждающих документов в момент открытия наследства). Первый вариант - документы не были сданы в орган регистрации. Второй вариант - документы сданы в регистрационный орган. Третий вариант - прошедший регистрацию (признание права собственности за умершим) прочие документы и договор не получены либо

Comments:

blog comments powered by Disqus
Печать