Признание права собственности в порядке ст.ст. 218, 222 гк рф,- юриспруденция - форум на - ч. 8 | Priznanie prava
ГлавнаяПризнание права собственности → Признание права собственности в порядке ст.ст. 218, 222 гк рф,- юриспруденция - форум на - ч. 8
Абонентское обслуживание
Аутстаффинг персонала
Подбор персонала, кадровые услуги
Строительство
Недвижимость
Информационные услуги
Арбитражные дела
Кадровый учет
Налоговое право
Защита от потребителя
Авторское право
Трудовое право
Бухгалтерское сопровождение
Ликвидация фирм
Регистрация ООО, ЗАО
Регистрация НКО, НП, АНО
Регистрация ЗАО
Выписки ЕГРЮЛ, ЕГРИП, ЕГРП
Регистрация ИП
Рейтинг пользователей: / 0ХудшийЛучший 
Наряду с этим аргументы арендатора, приводимые им при попытке отстоять собственные права на возведенное строение, о том, что самовольная постройка отвечает общестроительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозы жизни и (гк признание права собственности) здоровью граждан, судами в качестве доводов в охрану прав арендатора не принимались (Распоряжение ФАС Восточно-Сибирского округа от 10.01.2007 №А78-4142/06-С13/155-Ф02-7132/06-С2).
До недавнего времени изложенную выше позицию разделял и Верховный Арбитражный (гк признание права собственности) Суд (Определения ВАС РФ от 12.12.2007 № 16879/07, от 23.07.2008 № 9522/08 по делу № А51-1865/200723-60).

Ветер перемен
Но, думается в этом спорном и непростом вопросе наметились перемены.
17 сентября 2008 г. Верховный арб Суд РФ принял Определение № 7485/07, которое может стать поворотным моментом по этому (гк признание права собственности) спорному вопросу.
Сейчас мнение судей изменилось: за арендатором может быть признана собственность на самовольную постройку, возведенную на снятом в аренду земельном наделе.
Вот доводы, которые ВАС РФ посчитал полными для (гк признание права собственности) обоснования этой позиции.
В первую очередь, исключение из ст. 222 ГК Российской Федерации нормы, которой была предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим строительство на участке, занятом без каких-то юридического титула (гк признание права собственности), при условии предстоящего представления участка, само по себе не означает невозможность признания права собственности за арендатором земельного надела, представленного ему для постройки, но осуществившего выстраивание без нужных разрешений.
Во-вторых, не следует (гк признание права собственности) подзабывать о положениях Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). Так, соответственно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ хозяин земельного надела в праве возводить строения, строения, сооружения согласно с целевым избранием земельного надела и (гк признание права собственности) его разрешенным применением с соблюдением притязаний градостроительных регламентов, общестроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других правил, нормативов. Эти же права представлены лицам, не представляющимися собственниками земельных участков, кроме обладателей (гк признание права собственности) сервитутов (ст. 41 ЗК РФ).
В случае осуществления арендатором самовольного строительства судом должно устанавливаться присутствие (отсутствие) тех же условий, при коих право собственности может быть признано за хозяином (пожизненным обладателем, постоянным пользователем, арендатором) участка.
Вот они (гк признание права собственности) эти условия. Возведенные постройки:
должны отвечать общестроительным, градостроительным, санитарным и другим правилам и нормам;
их сохранение не должно преступать права и защищаемые законом интересы иных лиц;
они не должны создавать угрозу жизни (гк признание права собственности) и здоровью граждан.

Comments:

blog comments powered by Disqus
PDF Печать E-mail