Блога адвоката артема сидорова... | Priznanie prava
ГлавнаяПризнание права собственности → Блога адвоката артема сидорова...
Абонентское обслуживание
Аутстаффинг персонала
Подбор персонала, кадровые услуги
Строительство
Недвижимость
Информационные услуги
Арбитражные дела
Кадровый учет
Налоговое право
Защита от потребителя
Авторское право
Трудовое право
Бухгалтерское сопровождение
Ликвидация фирм
Регистрация ООО, ЗАО
Регистрация НКО, НП, АНО
Регистрация ЗАО
Выписки ЕГРЮЛ, ЕГРИП, ЕГРП
Регистрация ИП
Рейтинг пользователей: / 0ХудшийЛучший 
банкротство Частенько бывают случаи, когда участникам паевого строительства нужно признать право собственности на квартиру в доме, выстраивание которого не окончено, или практически окончено, но дом не вводится в эксплуатацию. Это бывает нужно в то время как (признание доли в праве собственности) заказчику застройщику угрожает банкротство, или в то время как выстраивание заканчивается и появляется неясность относительно прав на квартиру. Кроме того иск возможно подать если имеется эти, что были вероятны двойные реализации прав на квартиры. В данной (признание доли в праве собственности) статье мы обрисуем самые характерные обстановки и отметим, как они разрешаются в практике судов. В связи с ограниченным количеством статьи ссылки на дел и решений приводиться не будут, но это (признание доли в праве собственности) вероятно будет сделать в случае заявления соинвесторов за правовой помощью при написании исков в суд.

Вероятны пару обстановок, по всякой из коих уже существует практика судов районных (признание доли в праве собственности) судов Москвы, других регионов и Московской области, в частности по делам, в коих учавствовал создатель статьи.



Обстановки различаются по большей части исходя из степени готовности жилого дома, вида контрактов, по которым (признание доли в праве собственности) привлекались финансовые средства граждан и от того, как на большом растоянии зашло банкротство заказчика застройщика, в случае если таковое ведется.

1. В случае если дом совсем не выстроен, но имеется какая-то документация, обосновывающая строительство, подать (признание доли в праве собственности) иск поэтому о признании права собственности на долю в доме либо квартиру запрещено. Но и при таких обстоятельствах в случае если существует опасность отчуждения прав на получение квартиры по итогам незаконных деяний заказчика застройщика либо третьих (признание доли в праве собственности) лиц вероятна подача иска, отправленного на признание судом присутствия прав на получение квартиры в собственность. Формулировки иска могут быть разными исходя из того, по какой схеме привлекаются финансовые средства. Возможно требовать суд (признание доли в праве собственности) признать право на получение в собственность квартиры, признать право на долю в инвестиционном предмете, право на долю в инвестиционном договоре. В практике автора были случаи удовлетворения таких исков, но время от времени их не удовлетворяют (признание доли в праве собственности), ссылаясь на то, что заявление в суд преждевременно и право не нарушено. Но в конкретных обстановках такие иски подать стоит чтобы закрепить за собой права на получение квартир и застраховаться (признание доли в праве собственности) от взимания доплат и других незаконных деяний заказчика застройщика либо его правопреемника. Практически не так давно нами было получено решение Тушинского райсуд по иску 26 соинвесторов, которым иск был удовлетворен. Имеется и решения иных (признание доли в праве собственности) судов. Верховный суд РФ до тех пор пока по этому вопросу собственный мнение не выразил четко.

2. В случае если дом частично выстроен, но еще нельзя выделить квартиру как структурно обособленное помещение (не возведен этаж (признание доли в праве собственности), на котором обязана размешаться квартира и т.п.) возможно подать иск о признании права собственности на долю в предмете незавершенного строительства. Часть определяется в виде дроби относительно общей площади предмета незавершенного строительства. Площадь (признание доли в праве собственности) может определяться по-различному. Или по итогам экспертизы, или может быть забрана доля и проектная площадь объекта вычленена исходя из площади квартиры. В одном из последних решений Перовского районного (признание доли в праве собственности) суда Москвы по делу о признании права собственности на долю в не оконченном постройкой жилом доме суд учёл поэтому проектную площадь и часть определялась согласно с ней. Кроме того было (признание доли в праве собственности) отмечено какой квартире будет отвечать данная часть после окончания строительства дома.
По делам данной группе обязана производиться строительно-техническая экспертиза для определения степени готовности жилого дома. Наряду с этим практика судов кроме того не однозначная и (признание доли в праве собственности) часто приходится убеждать суд в собственной правоте с приложением практики судов.

3. В случае если дом выстроен и степень его так высока, что разрешает судейскому специалисту вычленить квартиру как (признание доли в праве собственности) обособленное структурно помещение. Наряду с этим необходимо подчернуть, что для позитивного вывода специалиста иногда могут отсутствовать межкомнатные а также отдельные межквартирные перегородки. В практике автора было дело, рассматривавшееся Красногорским (признание доли в праве собственности) муниципальным судом МО , в котором специалист счел вероятным выяснить, что квартира как не оконченный выстраиванием предмет имеется в присутствии даже при отсутствии всех межквартирных перегородок. Суд вынес позитивное решение, наряду с этим кассация (признание доли в праве собственности) ответчика была оставлена Мособлсудом без удовлетворения. Исходя из этого принципиально важно обратиться к обученному эксперту в области строительства и предложить суду избрать специалистом поэтому его.

В случае если дом не сдан, но уже (признание доли в праве собственности) имеются в наличии обмеры МосГорБТИ, что частенько видится фактически, потребность в избрании судейском экспертизы отпадает и суд может вынести решение на базе данных МосГорБТИ.

По делам данной (признание доли в праве собственности) группы практика судов в целом сформировалась и решения по большей части позитивные. Принципиально важно лишь обосновать чем приведено к обращению в суд и доказать посредством судейском экспертизы обстоятельство присутствия квартиры. Не смотря на то, что видятся и негативные (признание доли в праве собственности) решение, например все по тому же мотиву отсутствия подтверждений нарушения прав пайщиков.

Раздельно рассмотрим вопрос о виде контрактов, на базе коих граждане вкладывали финансовые средства в выстраивание и как виды контрактов могут (признание доли в праве собственности) оказать влияние на принимаемое решение суда.
Несложнее всего тем, у кого заключены соинвестиционные контракты на строительство квартир (контракт соинвестирования, контракт инвестирования и т.п.). Суды ссылаются при таких обстоятельствах в частности (признание доли в праве собственности) на закон об инвестиционной деятельности, которое наделяет участников соинвестиционного процесса правом собственности на не оконченный выстраиванием предмет.
Труднее с разнообразные заключёнными предварительными договорами, в особенности арестантами с применением вексельной схемы, и с применением (признание доли в праве собственности) агентских контрактов. Но и тут суд в большинстве случаев трактует эти контракты как главные, потому, что по ним практически выполнялась уплата и право собственности признает.
Еще сложнее обстановка с контрактами паевого участия (признание доли в праве собственности) в строительных работах, поскольку ФЗ №214 “Об участии в долевой постройке многоквартирных домов” предусмотрена пару другая операция охраны прав пайщиков и другая если сравнивать с соинвестиционным контрактом оформления и схема передачи (признание доли в праве собственности) в собственность квартиры. Но и при таких обстоятельствах получение позитивного решения вероятно. Такие случаи в практике были.

Нужно подчернуть, что если Вы утвердили обоснованное решение охранять собственные права на квартиру в (признание доли в праве собственности) проблемном предмете методом подачи в суд иска о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру или признание права собственности на квартиру в не оконченном выстраиванием доме, необходимо чтобы дело было рассмотрено еще перед тем, как арб судом (признание доли в праве собственности) по делу о банкротстве заказчика застройщика будет принято определение о употреблении особой процессы банкротства заказчика застройщика. После вынесения такого определения иски в районных судах подлежат оставлению без разбирательства, а арб суд сумеет удовлетворить прошение о (признание доли в праве собственности) признании права собственности лишь , если дом выстроен и квартира была передана пайщику еще до принятия арб судом обращения о признании заказчика застройщика банкротом к производству. Данное положение закона в некоторых (признание доли в праве собственности) случаях (в случае если права на квартиру приобретались не напрямую у заказчика застройщика и некоторых иных) возможно обойти, но совершить это достаточно трудно.

В случае если Вам нужны услуги по ведению дела о признании права собственности на (признание доли в праве собственности) долю либо на квартиру в не оконченном выстраиванием доме, и о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру или признание права собственности на квартиру в введённом в использование доме, Вы можете записаться на консультацию по тел.

(с) юрист Сидоров Артем (признание доли в праве собственности) Александрович, адвокатская коллегия “Юридическая охрана”.

/clauses/2012/07/25/clauses_1192.html
признание доли в праве собственности

Comments:

blog comments powered by Disqus
PDF Печать E-mail