Проведена процедура выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на землю (земельные паи)
Рейтинг пользователей: / 2ХудшийЛучший 
23.04.2012 13:20

В ПБ «Юристократ» обратились собственники долей в праве общей собственности на земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (земельные паи).

Задача, поставленная перед ПБ «Юристократ»: выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности (выдел земельных паев).

В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» юристами ПБ «Юристократ» была назначена дата проведения собрания участников долей собственности, подготовлено соответствующее извещение в газету района с информацией о дате, месте проведения собрания, повестке дня. Дополнительно направлены извещения участникам долевой собственности по почте заказным письмом.

В назначенное время (декабрь 2010г.), в офисе ПБ «Юристократ» было проведено общее собрание участников долей собственности, на котором был избран председатель и секретарь собрания, определены местоположения выделяемых земельных участков. По результатам собрания был составлен Протокол.

Собрание было полностью организовано и проведено юристами ПБ "Юристократ".

С привлечением инженеров-геодезистов в феврале 2011г. проведено межевание границ выделяемых земельных участков. По результатам межевания инженерами-геодезистами составлен межевой план.

В марте 2011г. юрист ПБ «Юристократ» в районный отдел ФБУ «Кадастровой палаты» сдал заявление о постановке на кадастровый учет земельных участков, выделяемых в счет земельных долей (выдел паев), с приложением межевого плана. Вынесенным Решением ФБУ «Кадастровая палата» в постановке на государственный кадастровый учет испрашиваемых земельных участков на основании п. 2 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В обоснование отказа ФБУ «Кадастровая палата» сослалась на нарушение заявителями ч.10 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», п.2 ст.13 и п.1.1 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно, представленные документы об образовании земельного участка составлены не в соответствии с требованиями законодательства: содержание Протокола не позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка, выделенного в счет земельных долей (в том числе отсутствует описание границ земельного участка, совпадающее с их отображением в межевом плане).

Не согласившись с основанием отказа выдела паев в натуре, юристами ПБ «Юристократ» подготовлено и направлено в суд заявление о признании незаконным решения ФБУ «Кадастровой палаты» и обязании произвести постановку выделяемых земельных участков на кадастровый учет. Решением Одинцовского городского суда Московской области от 23 августа 2011г. заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

В сентябре 2011г. юристом ПБ «Юристократ» в районный отдел ФБУ «Кадастровой палаты» повторно сдано заявление о постановке на кадастровый учет земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, с приложением межевого плана, а также вступившего в законную силу решения суда.

На основании представленных документов кадастровой палатой произведена постановка на кадастровый учет и выданы кадастровые паспорта на выделяемые земельные участки.

В декабре 2011г. юристами сдано заявление в Росреестр о регистрации прав участников долевой собственности на выделяемые земельные участки с приложением Протокола собрания, извещения в газете, кадастровых паспортов, свидетельств о правах на доли.

В январе 2012г. получены свидетельства о правах на выделенные земельные участки.

Просим обратить Ваше внимание, что площадь выделенных специалистами ПБ «Юристократ» земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (1000 – 2000 кв.м.) составляет менее нормы минимальных размеров земельных участков (2,0 гектар земли), установленных Законом Московской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области».

С уважением Управляющий Партнер ПБ "Юристократ" Александр Анатольевич Неретин

Comments:

blog comments powered by Disqus
Печать