Как правильно выбрать риэлтора, чтобы не попасть в нехорошую ситуацию | Nedvijimost
ГлавнаяМатериалыNedvijimost → Как правильно выбрать риэлтора, чтобы не попасть в нехорошую ситуацию
Абонентское обслуживание
Аутстаффинг персонала
Подбор персонала, кадровые услуги
Строительство
Недвижимость
Информационные услуги
Арбитражные дела
Кадровый учет
Налоговое право
Защита от потребителя
Авторское право
Трудовое право
Бухгалтерское сопровождение
Ликвидация фирм
Регистрация ООО, ЗАО
Регистрация НКО, НП, АНО
Регистрация ЗАО
Выписки ЕГРЮЛ, ЕГРИП, ЕГРП
Регистрация ИП
Рейтинг пользователей: / 0ХудшийЛучший 

Общие рекомендации как правильно выбрать риэлтора, чтобы не попасть в нехорошую ситуацию

При совершении сделок с квартирами в выборе риэлтора следует обратить внимание на ряд важных деталей, которые могут сыграть большую роль в судьбе вашей сделки.

Первое, риэлтор не должен быть специалистом на все руки, который берется и за коттеджи, и за гаражи, и за квартиры, и за офисы и еще бог знает чем приторговывает. Это может свидетельствовать о том, что человек просто хочет урвать любой кусок, который ему обломиться, совершенно в нем не разбираясь, что в свою очередь может быть признаком в лучшем случае шарлатана, и в худшем мошенника. Грамотный специалист занимается одним-двумя секторами недвижимости, так как заниматься всем и знать все сектора невозможно.

Второе, риэлтор, который вас все время подгоняет, убеждает, что если сегодня вы не подпишите договор и не внесете аванс, то квартира уйдет, скорее всего, не чист на руку. В спешке вы можете не заметить пороков квартиры, не успеть запросить выписку из ЕГРП, проверить дееспособность продавцов, проверить список зарегистрированных в квартире лиц, проверить судебные дела и исполнительные производства в отношении квратиры и провести прочие необходимые проверки. В результате вы приобретете «кота в мешке», риэлтор получит свою комиссию и тут же пропадет, а в случае каких-либо проблем вы уже не сможете предъявить ему какие-либо претензии. Не забывайте, что квартира, это крупное приобретение, которое возможно вы делаете на десятки лет вперед и неделя, другая не может сыграть сколько-нибудь значимой роли в масштабе данного приобретения.

Третье, обратите внимание на компанию, которую представляет риэлтор. Бывает, что мошенники специально регистрируют компанию под наименованием, сходным с известным агентством недвижимости для проведения ряда мошеннических сделок. В этом случае при наличии подозрений следует позвонить в компанию по общему телефону и поинтересоваться, имеется ли у них действительно такой офис и работают ли такие сотрудники.

Четвертое, если риэлтор действует по доверенности от стороны сделки, вам следует обязательно увидеться с реальной стороной, представителем которой он является. Это даст возможность убедиться, что доверенность реальная, не поддельная и действительно была выдана риэлтору, не отозвана, кроме того, вы сможете убедится в нормальности доверителя, в том, что он не имеет по крайней мере ярко выраженных психических отклонений. К сожалению, случаи продажи квартир по поддельным доверенностям не так уж редки.

Пятое, если риэлтор убеждает вас не отражать ни в каких документах большую часть стоимости квартиры, то имейте ввиду, что это не только противозаконно, так как делается с целью уклонения от налогов, но и может свидетельствовать о сговоре риэлтора с продавцом. Так, нередка махинация, при которой ограниченно дееспособный продавец в сговоре с риэлтором продает квартиру многократно, каждый раз отсуживая ее потом через суд на основании того, что не отдавал себе отчета в своих действиях в момент совершения сделки.

Шестое, обязательно обратите внимание на договор с риэлтором. Да-да, у грамотного специалиста или агентства всегда должна быть своя разработанная форма договора, в которой прописаны ваши взаимные права и обязанности. Если такой формы нет и риэлтор предлагает работать на честном слове, либо она явно направлена против вас, не налагая никаких обязательств на риэлтора, то связываться с таким риэлтором не стоит.

 

Кандидат юридических наук, Партнер ПБ «ЮРИСТОКРАТ», Приходин Сергей Александрович

29.02.2012

Comments:

blog comments powered by Disqus
PDF Печать E-mail