Исследование рынка зарубежной недвижимости. Болгария, Англия, Финляндия. Правовые аспекты. | Nedvijimost
ГлавнаяМатериалыNedvijimost → Исследование рынка зарубежной недвижимости. Болгария, Англия, Финляндия. Правовые аспекты.
Абонентское обслуживание
Аутстаффинг персонала
Подбор персонала, кадровые услуги
Строительство
Недвижимость
Информационные услуги
Арбитражные дела
Кадровый учет
Налоговое право
Защита от потребителя
Авторское право
Трудовое право
Бухгалтерское сопровождение
Ликвидация фирм
Регистрация ООО, ЗАО
Регистрация НКО, НП, АНО
Регистрация ЗАО
Выписки ЕГРЮЛ, ЕГРИП, ЕГРП
Регистрация ИП
Рейтинг пользователей: / 0ХудшийЛучший 

Общество с ограниченной ответственностью
«ЮРИСТОКРАТ»
адрес: 109044, г. Москва, 2-й Крутицкий пер., д.14, тел.: +7 (495) 517-36-96
www.ukrat.ru

 

Исследование рынка зарубежной недвижимости. Болгария, Англия, Финляндия
страна Болгария Великобритания Финляндия
Общие сведения
Возможность приобретения недвижимости гражданами других стран да да да
Право сдавать в наем да да да
Приобретение по договору инвестирования да да -
Прямая покупка да да да
Оформление зем-участка Одновременно с квартирой оформляется условная «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м Как правило права на квартиру передаются без прав на землю.
Самостоятельные участки и участки с домами продаются в частную собственность на основе абсолютного владения (freehold ownership) с подтверждением права собственности Государственным Земельным Реестром Великобритании, с полным правом передачи по наследству
Права на квартиру передаются путем передачи акций в жилищном акционерном обществе, права на землю могут принадлжеать обществу или участок может быть у него в аренде.
Самостоятельные участки и участки с домами могут находиться в собственности у физического лица, а могут быть взяты в аренду у города, муниципалатета и даже церкви
Необходимость выезда в страну для оформления сделки не обязательно не обязательно не обязательно
Возможность оформления сделки по доверенности да да да
Затраты по сделке
Налог на покупку недвижимости 2-4%% от стоимости объекта
(Закон, регулирующий сбор местных налогов, изменен в 01.01.2008 г.: Правительство инструкциями уполномочивает каждый совет муниципалитета самостоятельно определять размер налогового сбора. Новый налог в муниципалитете Несебра с 28.02.2008 составляет 2,3 %, в муниципалитете Варна – 3%, вычисляемый исходя из нотариальной стоимости недвижимости)
до 120,000 - 0%
до 250,000 - 1%
до 500,000 - 3%
от 500,001 - 4%
4% - на покупку дома
1,6% - на покупку квартиры
Нотариальные сборы исчисляются исходя из стоимости объекта нет нет
Сбор за внесение записи в регистр нет
Регистрация покупки в Реестре приблизительно 0.1%
нет
Прочие - Расходы на техническую экспертизу дома, сертифицированного адвоката, агента по подбору недвижимости и пр. -
ВСЕГО около 4% до 10% около 4%
Налоги на содержание недвижимости
Ежегодный налог на недвижимость 0,15% от налоговой стоимости объекта (цена
недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой, как правило
она составляет четверть реальной стоимости)
Налог вносится четырьмя равными частями: до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку -5% от суммы налога.
в Великобритании нет как такового ежегодного налога на владение собственностью. Владельцу любой недвижимости, тем не менее, надо платить муниципальный налог (Council Tax): 200 - 2000 фунтов от 0,5 до 1% оценочной (кадастровой) стоимости объекта
Налог на вывоз мусора 0,15 - 0,25 % от налоговой стоимости объекта,
определяется в зависимости от местоположения местными властями
Например,
Варна - 0,20%,
Пловдив - 0,21%,
Бургас - 0,17%,
София - 0,245%
нет сборы на содержание дорог и вывоз мусора (?70–90 в год) для владельцев домов
Затраты на содержание недвижимости
Плата за сервисное обслуживание в жилых комплексах (включает в себя охрану территории, уборку территории, апартаментов,
обслуживание и ремонт общих частей, работы по озеленению, поддержу бассейна
и т.п.)
5-15 евро/год за кв.м 1000 - 3000 фунтов в год Обладатели квартир платят за уборку придомовой территории - ?70-90/год
?2–3 в месяц за кв.м составляют расходы на оплату персонала, текущий ремонт, содержание сауны и прачечной (они есть практически в любом квартирном доме). Поскольку сумма взноса определяется акционерным обществом жильцов, то она также может варьироваться.
Коммунальные услуги Вода - 1 Евро/м3
электричество - 0,06 (ночь) - 0,12 (день) Евро/КВтч
ориентировочные суммы коммунальных платежей на примере трехкомнатной квартиры:
газ – 30–60 фунтов ($60–120) в месяц;
электроэнергия – 30–60 фунтов ($60–120) в месяц;
вода – 200–400 фунтов ($400–800) в год;
интернет – от 12 фунтов ($24) в месяц за безлимитный тариф;
телефон – от 12 фунтов ($24) в месяц за аренду линии + стоимость звонков;
обязательная телевизионная лицензия – 130 фунтов ($260) в год;
спутниковые/кабельные ТВ-пакеты от 15 фунтов ($30) в месяц;
страхование имущества – от 30 фунтов ($60) в месяц.
1 кВт/ч стоит ?0,1

Обязательное страхование - - Обязательная страховка имущества от пожара
ВСЕГО - - Если квартира покупается для переезда, то ее содержание на окраине Хельсинки с налогом на недвижимость, страховкой и прочими расходами обойдется в ?100–150 в месяц, а содержание типичного коттеджа площадью 150 кв. м в месяц стоит ?120-150. При проживании на протяжении 1-2 месяцев в году затраты на содержание дома в 100 кв. м составляют ?1 тыс. в год: эта сумма покрывает электричество, воду, налог и страховку. При проживании в течение всего летнего периода и частично зимой, без экономии на воде и наличии бойлера содержание дома площадью 120 кв. м составляет ?2,13 тыс. в год.
Налоги в связи со сдачей в аренду
Налог на прибыль 10% 1. Starting Rate. Первые ?1,960 облагаются налогом в 10%;
2. Basic Rate. Последующие ?28,540 (от ?1,961 до ?30,500) облагаются налогом в 22%;
3. Higher Rate. На весь доход больше ?30,500 - 40%.
Прибыль от аренды рассчитывается как сумма, полученная от квартиросъемщика, минус затраты на содержание квартиры.
Если купить квартиру за наличные, то есть заплатить всю сумму сразу при покупке недвижимости, можно вычесть из суммы аренды такие затраты, как плата агентству, следящему за и сдающему квартиру, местный налог, затраты на ремонт и покупку мебели и т.д.
29% с прибыли в год. При этом берется не общая прибыль, а рассчитывается разница от полученных доходов и суммы всех расходов по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т.д.)
Прочие сведения
Сайты с предложениями недвижимости http://www.go2bg.ru
http://www.esrealty.ru
http://www.bgrealty.ru
http://www.addressanglia.com
http://www.london-invest.ru
http://www.direct.gov.uk
http://www.hmrc.gov.uk/worksheets/sa105notes.pdf
http://prian.ru
http://www.alford.ru
http://finland.nordhome.ru
http://serapis-fin.ru
http://www.eurofirma.ru
http://www.estate-invest.ru
http://www.spb-finland.com/brusnichnoe.html
Примерная стоимость недвижимости
Квартиры Варна - 900 - 1300 евро/кв.м
Златы Пясцы - 1400 - 2000 евро / кв.м
Слынчев Бряг - 1000 - 1500 евро /кв.м
Лондон - 5000 - 15000 евро / кв.м
пригороды Лондона - от 3000 евро / кв.м
Хельсинки - 2500 - 6000 евро / кв.м
Котка - от 800 евро / кв.м
Коттеджи, дачи Албена - 900 - 1300 евро / кв.м
под Варной - 800 - 1200 евро / кв.м
Пригороды Лондона - от 4500 евро / кв.м до 300 кв от КПП "Брусничное" - от 400 евро / кв.м + зем. участок от 1 га
Вид на жительство
Особенности получения ВНЖ Самым доступным способом получения вида на жительство в Болгарии является:
1. Открытие представительства уже существующей вне Болгарии фирмы (предприятия).
2. Регистрация новой компании — болгарского юридического лица.
После пребывания в статусе ВНЖ не менее 5 лет (при условии своевременных продлений соблюдения режима пребывания) возможно получение статуса ПМЖ. Срок рассмотрения заявления на ПМЖ составляет 3 - 4 месяца, подача заявлений - не менее чем за 60 дней до и окончания срока предыдущего статуса. Нахождение в статусе ПМЖ не менее 3-х лет (статус ПМЖ дается бессрочно, но на срок действия загранпаспорта) дает возможность получения гражданства. При подаче документов закон требует отказаться от предыдущего гражданства.
В статусе ПМЖ возможно нахождение иностранца бессрочно (необходима смена удостоверения личности по истечению срока действия загранпаспорта), не получая статус гражданина Республики Болгария и не отказываясь от гражданства своей страны.
Вид на жительство в Великобританию получить достаточно сложно. Наличие недвижимости способствует его получению. Обычно процесс оформления вида на жительство в Великобритании занимает порядка трех-четырех месяцев и оформляется на срок от двух до пяти лет. Если заявитель в дальнейшем захочет получить британское гражданство, в этом случае ему необходимо проживать в Великобритании не менее трех месяцев в году в течение четырех лет. Полученное разовое разрешение на въезд дает право находиться в Англии не более 12 мес. (на представителей ин. компаний это не распространяется). По истечении этого срока разрешение можно продлить еще на год, если основания для проживания не изменились и остаются в силе.
После четырех лет проживания в Великобритании можно обращаться за получением разрешения на постоянное жительство. При этом необходимо доказать серьезность своего намерения: семья должна проживать вместе с главой семьи, большую часть времени необходимо проводить в Англии, связи с этой страной должны принять стабильный характер. В течение первых двух лет есть возможность выезжать за пределы Англии, однако ко времени подачи запроса о предоставлении права на постоянное жительство необходимо иметь продолжительный и непрерывный стаж пребывания в стране.
Факт владения недвижимостью в Финляндии является весомым преимуществом получения ВНЖ и гражданства.
Наличие недвижимости является основанием для получения без приглашения с финской стороны многократной визы (мультивизы) на пребывание в течение 180 дней в году (90 в одном полугодии + 90 во втором) на владельца и на ближайших членов семьи. При этом лишение подобной визы может произойти только при совершении тяжкого уголовного преступления.
В первый раз достаточно получить мультивизу на полгода. Она даст право на пребывание в Финляндии в течение 30 дней, а в следующий раз, уже при наличии жилья, можно запрашивать годовую визу на 180 дней пребывания - по 90 дней в каждом полугодии.
При покупке недвижимости подается заявление на получение вида на жительство в полицию, которое рассматривается в течение двух-трех месяцев. Зачастую этого срока хватает для получения положительного результата.
По истечении пяти лет проживания в Финляндии с ВНЖ, можно подавать документы на гражданство.

 

 

Краткая аналитическая записка

Во всех трех рассмотренных странах – Англия, Болгария, Финляндия – иностранцам разрешено приобретать недвижимость, за исключением следующих ограничений:

- в Болгарии иностранным физическим лицам запрещено приобретать земельные участки. Несмотря на то, что данное положение в ближайшем будущем, возможно, будет пересмотрено, в настоящий момент для приобретения земельного участка, как самостоятельного, так и вместе с домом, потребуется регистрация юридического лица. Это положение не относится к апартаментам, продаваемым застройщиками на первичном рынке, т.к. они ориентированы в первую очередь на иностранных физических лиц и изначально предусматривают схемы, позволяющие приобретать квартиры без ограничений. Кроме того, возможно приобретение недвижимости и права аренды на земельный участок под ней за символическую плату.

- в Англии многие квартиры и дома также приобретаются без прав собственности на земельный участок, так называемый leasehold, в котором в отличие от freehold, покупатель приобретает долгосрочные права аренды на земельный участок под недвижимостью – от 1 до 999 лет.

Из трех рассмотренных стран по оценкам экспертов наибольшим потенциалом роста обладает Болгарская недвижимость, при стоимости от 800 евро за кв.м жилья эта страна позволяет обзавестись собственным домом на территории Евросоюза, получить в дальнейшем с относительно минимальными сложностями вид на жительство и гражданство, и просто получать доход с аренды.

Финская недвижимость также является привлекательной для покупки и последующей сдачи в аренду. Хорошо расположенная квартира в Хельсинки или дом на берегу озера способны окупать себя и даже приносить доход.

Дома в Финляндии также недороги, как и болгарские, при этом они больше подходят для любителей дикой первозданной природы и морозного воздуха.

Наибольшие деловые возможности предоставляет Великобритания с деловыми центрами Лондона, в то же время здесь наименьшие возможности для отдыха. Кроме того местная недвижимость является самой дорогой из рассматриваемых стран, и в принципе одной из самых дорогих в мире.

За цену апартаментов в Лондоне (к примеру 200 тысяч евро за 35 кв.м квартиры студии) можно приобрести небольшой домик в Финляндии и еще квартиру в Болгарии таких же и даже более метражей по 100 тысяч евро.

Во всех трех странах возможно приобретение недвижимости в зоне деловой активности - в городе, либо в зоне отдыха – пригородах и на побережье.

Подводя итоги, следует отметить, что при выборе недвижимости, в первую очередь, следует определиться с целями приобретения, для отдыха наиболее подходящим является дом, а для проживания в стране, деловой активности - квартира в городе.

 

28.03.2009

Приходин С.А.

 

Comments:

blog comments powered by Disqus
PDF Печать E-mail