Приобретение недвижимого имущества – это ответственная сделка, которая неизбежно требует тщательной подготовки со стороны потенциального покупателя. Понятно, что его должно волновать то, где расположен объект, в каком он состоянии, сделан ли там ремонт и так далее. Но есть и вопросы, которые не являются очевидными. К примеру, это юридическое состояние недвижимости, ее история. Чтобы получить подобную информацию, проводится независимая экспертиза недвижимости.

Если поиск подходящего помещения осуществляется через риэлторов, то нельзя сказать, что это и есть незаинтересованные сделкой лица. Их цель – подобрать и продать недвижимость. Но именно независимую оценку состояния документации по объекту и его истории могут дать только сторонние специалисты, не имеющие никакого отношения к заключению будущей сделки купли-продажи. На сегодняшний момент экспертиза недвижимости – это одна из востребованных услуг юридических компаний.

Некоторым может показаться, что такой подход – только лишние затраты средств и времени. Но, если подумать, что лучше: быстро приобрести непроверенный объект недвижимости и потом решать сложности с оформлением права собственности или же повременить с покупкой и подождать результатов, которые даст экспертиза недвижимости, чтобы принять обоснованное решение насчет вложения средств?

Также, задумываясь о проверке юридической чистоты объекта, многие потенциальные покупатели часто интересуются тем, как же на самом деле производится подобная работа? Какую выгоду приносит экспертиза недвижимости будущему владельцу? Благодаря такому подходу можно проверить, существуют ли обременения данного объекта, есть ли риски признания недействительными прав продавца на рассматриваемую недвижимость.

Если проводится экспертиза недвижимости, то потенциальный покупатель еще до приобретения нежилого объекта своевременно получает достоверную информацию о его юридическом состоянии. Клиент предоставляет специалистам документацию, которая имеет отношение к выбранному объекту, а они, в свою очередь, внимательно изучают бумаги и делают выводы относительно преимуществ и рисков предстоящей сделки купли-продажи.

В случае, когда клиент не предоставляет документы на объект, экспертиза недвижимости может проводиться непосредственно самими специалистами на основании данных, полученных из открытых компетентных источников.

В итоге специалисты обсуждают с заказчиком результаты работ и объясняют, с какими рисками сопряжено приобретение данного объекта. В подтверждение собранной информации специалисты передают клиенту правовое заключение, в котором письменно оговорены выявленные проблемы.

Важно помнить, что экспертиза недвижимости проводится специалистами как для первичного рынка, так и для вторичного. То есть, определить возможные риски можно и перед покупкой помещения в новостройке, и при покупке объекта у владельца.

В чем же польза этой стратегии? Когда проведена экспертиза недвижимости, потенциальный покупатель в силах разумно все взвесить и решить, стоит ли приобретать именно этот объект. Зная о рисках, с которыми связана будущая сделка, гораздо проще определить, стоит ли вообще вкладывать средства в приобретение такой недвижимости. А это уже дает определенное спокойствие.

Конечно, экспертиза недвижимости требует дополнительного расхода времени, но результат – экономическая надежность сделки – стоит того. Потенциальный покупатель недвижимости может заранее понять, какие сложности будут связаны с приобретением и оформлением выбранного объекта, и на основании этой информации планировать дальнейшие действия.

Comments: