Признание права собственности на квартиру через Суд и предоставление имущественного нал. вычета. | Nalogovoe pravo
ГлавнаяНалоговое право → Признание права собственности на квартиру через Суд и предоставление имущественного нал. вычета.
Абонентское обслуживание
Аутстаффинг персонала
Подбор персонала, кадровые услуги
Строительство
Недвижимость
Информационные услуги
Арбитражные дела
Кадровый учет
Налоговое право
Защита от потребителя
Авторское право
Трудовое право
Бухгалтерское сопровождение
Ликвидация фирм
Регистрация ООО, ЗАО
Регистрация НКО, НП, АНО
Регистрация ЗАО
Выписки ЕГРЮЛ, ЕГРИП, ЕГРП
Регистрация ИП
Рейтинг пользователей: / 0ХудшийЛучший 

ВНИМАНИЮ ДОЛЬЩИКОВ И ЛИЦ КОТОРЫЕ ДЛИТЕЛЬНОЕ ВРЕМЯ НЕ ИМЕЮТ ВОЗМОЖНОСТИ ПОЛУЧИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПРИОБРЕТЕННУЮ В НОВОСТРОЙКЕ КВАРТИРУ.

ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ.

 

Автор данной статьи сообщает пользователям (читателям) данного сайта следующее.

Как известно в настоящее время в г. Москве и Московской области имеется проблема у физических лиц приобретавших и приобретающих  квартиры в новостройках по договорам инвестирования, соинвестирования,  договорам купли-продажи и договорам предварительной купли-продажи, с получением Свидетельств о праве собственности на приобретенные квартиры.

Строительные и иные компании после завершения строительства здания или после ввода дома в эксплуатацию не представляют Свидетельства о государственной регистрации прав собственности на квартиры, в связи с тем, что обычно не имеют возможности во внесудебном передать право собственности на квартиру.

Подача соответствующего пакета документов в Росреестр непосредственно физическим лицом, обычно также заканчивается неудачей, т.к. указанный пакет документов не соответствует закону и регистрирующий орган не имеет возможности зарегистрировать право собственности и выдать соответствующее свидетельство.

В связи с чем единственным реальным способом получения права собственности на приобретенные квартиры является обращением с исковым заявлением в Суд с требованиями о признании права собственности на квартиру.

 

Сообщаю, что у компании ООО «ЮРИСТОКРАТ» имеется обширная практика по регистрации права собственности через Суд на квартиры, машиноместа и объекты незавершенного строительства для физических лиц.

Ждать выдачи Свидетельств о государственной регистрации права на квартиру от Компании с которыми Вы заключили договора, обычно нецелесообразно. В случае если в течении одного года Свидетельства Вам не выдали, то ждать действительно бесполезно.

В ООО «ЮРИСТОКРАТ» обращаются физические лица по договорам начала двухтысячных (2000-х) годов, до настоящего времени не получившие права собственности на приобретенные квартиры, то есть прождавшие уже до 10 лет.

 

Также, хотелось довести до Вашего сведения, что достаточно часто строительные и иные компании при заключении любой из форм договора о продаже квартиры параллельно заключают договор поручения в соответствии с которым обязуются зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако, в реальности не предпринимают мер по регистрации права собственности и выдаче физическому лицу соответствующего Свидетельства.

В случае если Вы примите решение самостоятельно, либо через юридическую фирму получать право собственности на приобретенную Вами квартиру через Суд, рекомендую Вам отзывать доверенности по Договору поручения. Поскольку на основании полученного Вами Решения Суда компания заключившая с Вами договор поручения фактически его исполнит.

Вместе с тем, в случае если Вы самостоятельно либо через юридическую фирму получите Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, в последующем Вы сможете взыскать с Компании, с которой был заключен договор поручения, денежные средства в связи с неисполнением взятых на себя по договору обязательств.

Сведения о том, что доверенность Вами отозвана рекомендуем направлять в регистрационную палату.

 

И, наконец, в соответствии с положениями ст. 220 ч. 2 Налогового Кодекса Российской Федерации лицо приобретшее квартиру на территории Российской Федерации имеет право на получение имущественного налогового вычета от стоимости квартиры, налоговый вычет предоставляется максимально в размере 2.000.000 руб., т.е. непосредственно сумма денежных средств подлежащая возврату из Бюджета Российской Федерации составляет 260.000 руб. (по правоотношениям до 1 января 2008г. вычет предоставляется с суммы 1.000.000 руб., т.е. сумма подлежащая возврату из Бюджета Российской Федерации составляет 130.000 руб.).

Налоговый вычет предоставляется с даты подписания акта приема-передачи квартиры, либо с даты вступления в законную силу Решения Суда о признании права собственности на квартиру.

Таким образом, после получения Свидетельства о государственной регистрации права путем признания права собственности на квартиру в судебном порядке целесообразно применять налоговый вычет НДФЛ.

Сообщаю, что у компании ООО «ЮРИСТОКРАТ» обширная практика по предоставлению налоговых вычетов НДФЛ.

 

Надеюсь, что данная статья поможет Вам!

 

С уважением

Заместитель генерального

директора ООО «ЮРИСТОКРАТ»                                               Коновалов Г.В.

Comments:

blog comments powered by Disqus
PDF Печать E-mail