Приобретение имущества с длительной рассрочкой - правильный тип договора | Korporativnoe pravo
ГлавнаяКорпоративное право → Приобретение имущества с длительной рассрочкой - правильный тип договора
Абонентское обслуживание
Аутстаффинг персонала
Подбор персонала, кадровые услуги
Строительство
Недвижимость
Информационные услуги
Арбитражные дела
Кадровый учет
Налоговое право
Защита от потребителя
Авторское право
Трудовое право
Бухгалтерское сопровождение
Ликвидация фирм
Регистрация ООО, ЗАО
Регистрация НКО, НП, АНО
Регистрация ЗАО
Выписки ЕГРЮЛ, ЕГРИП, ЕГРП
Регистрация ИП
Рейтинг пользователей: / 5ХудшийЛучший 
Ситуация
Есть потенциальный покупатель имущества. Покупатель хочет приобрести имущество в собственность в длительную рассрочку, при этом нет полной уверенности в том, что покупатель сможет оплачивать платежи в счет стоимости имущества надлежащим образом.
В связи с этим необходимо, по-возможности, защитить продавца от рисков неоплаты имущества, невозможности возврата имущества и других рисков, вытекающих и вышеуказанных условий.

Решение
Наиболее полно указанные правоотношения соответствуют договору аренды. Так, согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
То есть имущество может быть предоставлено в аренду на необходимый срок, в этот период будут уплачиваться арендные платежи. Таким образом, право собственности будет сохраняться за Продавцом имущества на протяжении всего срока действия договора.
Также в договоре аренды может быть предусмотрено:
- право на односторонний внесудебный отказ Арендодателя от договора в случае несвоевременной оплаты арендных платежей Арендатором,
- право инспектирования имущества,
- запрет на перемещение, передачу третьим лицам, отчуждение имущества Арендатором.
Эти положения позволят сохранить возможность возврата имущества в любое время, если что-то пойдет не так.
Одновременно конструкция договора аренды позволяет закрепить необходимое для арендатора право выкупа, которое может быть реализовано в случае надлежащего выполнения условий договора аренды. Согласно ст.624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В качестве дополнительного способа защиты прав продавца возможно страхование различных рисков, связанных с имуществом, например:
- страхование рисков случайной гибели или повреждения имущества;
- страхование риска причинения вреда имуществу арендатором или третьими лицами;
- страхование риска неполучения арендной платы;
- страхование риска невозврата имущества по договору.
Следует выяснить размеры страховых премий по страхованию указанных рисков и при выявлении целесообразности исходя из указанных размеров прибегнуть к услугам комплексного или отдельного страхования рисков.
Расходы по страхованию и обязанности по заключению соответствующих договоров в пользу Арендодателя могут быть возложены договором аренды на Арендатора.
Таким образом, обе стороны достигают заявленных ими целей.

к.ю.н. Приходин Сергей Александрович

20.04.2016


НПА


Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Comments:

blog comments powered by Disqus
PDF Печать E-mail